При наличии одного общего лицевого счета оплата коммунальных услуг ложится поровну на всех совладельцев квартиры.
Это можно изменить путем разделения лицевого счета.
Лицевой счет — это идентификатор, присвоенный лицом, с которым у собственника заключен договор на предоставление коммунальных / жилищных услуг. Это управляющая организация либо ТСЖ либо ресурсоснабжающая организация.
С помощью лицевого счета легко отслеживать начисления, расчетные показатели.
Жилищный кодекс, Федеральное законодательство не содержат понятия лицевого счета на квартиру.
Судебная практика устанавливает, что под финансовым лицевым счетом понимается документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности.
В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.
Раздел лицевого счета может потребоваться:
- если жилое помещение находится в долевой собственности
- при пользовании несколькими лицами и когда между ними возникли разногласия по оплате за жилье
Разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в собственности, так и в жилье по социальному найму и в квартире с долевой собственностью.
Разделение единого лицевого счета на несколько:
- гарантирует добросовестному плательщику, что в его квартире не ограничат потребление коммунальных услуг даже при наличии иных собственников, которые не оплачивают счета;
- гарантирует отсутствие квитанций с долгом;
- исключит разногласия между собственниками, касающиеся порядка оплаты услуг, поскольку порядок будет установлен решением суда или соглашением сторон.
Главный плюс – это оплата за жилье пропорционально своему фактическому пользованию и то, что чужие долги с Вас не взыщут.
В некоторых случаях разделение лицевого счета невозможно:
- когда в квартире одна комната,
- на квартире имеются обременения, наложенные судом или приставами.
Способы раздела лицевого счета
Когда есть согласие сособственников:
чтобы каждый собственник платил сам за себя, нужно подать в управляющую компанию либо ТСЖ с заявлением с просьбой разделить лицевые счета и правоустанавливающий документ на квартиру. Лицевые счета разделят согласно площади, которая находится в собственности каждого собственника (ст. 247, 249 ГК, ст. 155 ЖК).
Если согласия на раздел лицевого счет нет, его можно разделить через суд
Суд рассмотрит дело и определит порядок пользования жилым помещением между собственниками, размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и обяжет третье лицо-управляющую компанию выдавать отдельные платежные документы сособственникам.
Документы для суда:
- госпошлина,
- иск,
- выписка из ЕГРН,
- справка о составе семьи,
- документы, подтверждающие предложение со стороны одного сособственника другим об их участии в оплате за жилье,
- документы, подтверждающие отказ сособственников добровольно определить порядок и размер участия сторон в расходах,
- документы, подтверждающие отказ управляющей компаниивыдавать отдельные платежные документы сособственникам.
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью
Если имеется квартира, которая принадлежит нескольким лицам на основании долевой собственности, то разделение счетов считается наиболее простым процессом, т.к. у каждого собственника имеется отдельная доля, на основании которой происходит определение его части платы за коммунальные услуги.
Для разделения лицевого счета в такой квартире можно воспользоваться мирным соглашением или принудительным процессом. Наиболее часто такие дела рассматриваются именно в суде, так как люди не могут договориться друг с другом.
Муж в период брака купил квартиру, но зарегистрировал на родителей. Как разделить?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.