29-го июня в Законодательном собрании экстренно приняли новый закон о реновации. Он вызвал возмущение отдельных депутатов и посеял панику в рядах петербуржцев, а паниковать действительно есть из-за чего.
Реновация в «московском духе» оказалось на поверку еще хуже, чем в столице. Большинство поправок в пользу жильцов были отклонены, а условия вызывают много вопросов у экспертов.
Особенности реновации по-петербургски
- Под снос могут пойти все дома 1957-1970-х годов постройки, вне зависимости от степени износа. Кстати, аварийное жилье расселяется по другой программе. Панельных 5-этажек в Санкт-Петербурге гораздо меньше, зато много кирпичных домов. Например, 528-я серия, в которую входят 5- и 9- и 12-этажки, которые отличаются хорошим качеством строительства, а некоторые — даже неплохими планировками. По совокупности характеристик они не хуже большинства новостроек, а, если учитывать инфраструктуру, гораздо лучше.
- В Москве жильцов депортируют в рамках района. А в Санкт-Петербурге программа реновации предусматривает переселения в рамках города. То есть, людей, живущих в зеленом районе у метро или даже в центре (там тоже есть кирпичные пятиэтажки), могут переселить в дома на окраине. Собственно, исходя из экономической эффективности, очевидно, что выбирать под реновацию застройщики будут самые лучшие участки, а переселять туда, где жилье хуже.
- Увеличение площади жилья по программе не предусматривается, а денежная компенсация будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, которая намного ниже рыночной. Собственно, в новом законе жильцам даже не гарантируется, что новое жилье не будет МЕНЬШЕЙ ПЛОЩАДИ, чем старое.
- Когда дом включат в программу реновации, у жильцов будет 90 дней, чтобы собрать собрание и отказаться от нее. Это единственная поправка в пользу граждан, которая была принята на итоговом чтении. Ранее, для отказа от программы у людей было всего 60 дней.
- У застройщика есть обязательство сохранить инфраструктуру района, но не построить новую. А еще в законе ничего не сказано о зеленых насаждениях, видимо, они создателей проекта не интересует. То есть, застройщик в рамках своих работ может вырубить все деревья и превратить большой зеленой двор советской пятиэтажки в залитую бетоном площадку.
Какие перспективы у нового закона
Одна из принятых поправок в закон — требование не просто учитывать, но и следовать Генплану. А в нем содержатся существенные ограничения по высоте домов даже в спальных районах.
Правда, Смольный оставляет за собой право в «ручном» режиме давать разрешения не застройку. И, кстати, активно пользуется этим правом. Достаточно вспомнить, крайне сомнительную новостройку на Институтском проспекте.
Однако массовое строительство высотных зданий может стать серьезным очагом социального сопротивления.
Эксперты отмечают, что жесткость нового закона будет ставить палки в колеса реновации.
С одной стороны — есть жильцы, которых лишили буквально всех гарантий, поэтому принимать реновацию им категорически невыгодно. Собрать в таких условиях кворум и получить две трети голосов против — несложно. Опять же, собрать собрание в 5- и даже 12-этажном доме довольно просто.
С другой стороны — реновация более затратный тип застройки, чем строительство с нуля. Им выгодно заниматься в тот момент, когда рынок недвижимости на подъеме. А сейчас, несмотря на все программы господдержки, покупателей жилья все меньше, доходы населения падают, а себестоимость строительства растет.
В любом случае, очевидно, что в ближайшем будущем нас ждут очередные войны жильцов с застройщиками, вроде тех, которые сейчас разворачиваются вокруг намывных территорий на острове Декабристов.