До проведения работ на стройке собственнику земли нужно получить соответствующую бумагу. Это разрешение на строительство капитального объекта, получение которого сопряжено со сложностями.
Простыми словами разрешение на строительство, регламент которого прописан в градостроительном законодательстве - документ, подтверждающий не противоречие подготовленного разработанного проекта нормам закона:
- допустимость возведения на данной территории;
- не противоречие строения виду допустимого использования земли;
- возведение в соответствии с действующими ограничениями
Необходимость получения такого документа обусловлена пуском строительства, но и необходимостью проведения реконструкционных работ.
При выдаче документа осуществляется проверка
- размещения относительно границ территории
- расположения относительно коммуникаций и ЛЭП, трубопроводов
- возведения объекта капитального строительства в пределах установленных границ
- отсутствие проходящей через землю красной линии
Производство строительных работ без соответствующего разрешения влечет возникновение административной ответственности правообладателя. Для инициирования процесса необходима подача в уполномоченный орган заявления с пакетом документов. Отказать застройщику или его представителю в приеме бумаг не могут. Но впоследствии возможен отказ.
В этом случае отказ мотивируют: нехватка документов; противоречие положений проекта требованиям градостроительного законодательства и другие.
Обращение за помощью к профессионалам
Существует 7 самых частых причин отказов в выдаче разрешения на строительство:
- Нехватка бумаг. Отсутствие нужных в приложении к пояснительной записке
- неактуальная проектная документация. Вероятнее всего такое решение принимается в случае изменения требований градостроительного законодательства. В течение нескольких месяцев возможно изменение нормативной базы при создании проекта. Иногда нельзя скорректировать проект. Чаще всего застройщик нуждается в новом проектировании
- Препятствия в выдаче бумаги при отсутствии в реестре сведений о границах зон, в пределах которых находится земля. Еще одна вероятная причина – отсутствие межевания или регистрации вещных прав на землю в Росреестре
- Несоответствие вида допустимого использования земли планируемой стройке. В такой ситуации объект не является основным или вспомогательным видом допустимой эксплуатации земли. До получения разрешения сначала необходимо разрешить эту проблему
- Выход здания за границы пятна застраиваемой территории. Такое возможно при нарушении установленных отступов от границ земельного участка. Таковые отображены в градостроительном плане. Чтобы устранить причину отказа, заявителю нужно подать заявление на отклонение от допустимых параметров
- Противоречие проекта требованиям действующих законов. К примеру, в проекте может отсутствовать один или несколько разделов
- Параметры планируемой постройки не соответствуют предельным нормам. Например, законодательство обязывает проводить исследование для данного объекта, но застройщик не представил заключение эксперта
Что делать, если вам отказали в получении разрешения
Застройщик при получении отказа может пойти двумя путями. Исправить недостатки или обратиться в суд с заявлением об оспаривании принятого решения. У заявителя есть на это срок 3 месяца.
Практика показывает, что возможно признание оснований отказа властей незаконными. Но это больше исключение из правил.
Чтобы избежать штрафных санкций и больших убытков, застройщикам следует обращаться к профессионалам.
Компания "ПетровДевелопмент» динамично развивается на рынке и оказывает клиентам широкий перечень услуг от подбора земельного участка для строительства до ввода объекта в эксплуатацию. Специалисты помогут получить необходимую документацию для строительства жилых комплексов, торговых центров и спортивных объектов. Обращение к профессионалам поможет получить разрешение в краткий срок.
Сотрудничество с профессионалами осуществляется поэтапно:
- анализ имеющихся на руках застройщика документов
- заполнение заявления в соответствии с приложением. В заявке должно быть полное соответствие с документами из списка
- корректировка при необходимости и получение бумаги
Получить информацию о том какое разрешение нужно для строительства можно у профессионалов.
Заказывая получение услуги у специалистов, вы имеете возможность получения бесплатной консультации по очередному этапу строительства.
Такой подход предупредит наложение штрафных санкций и нарушение сроков выполнения работ. Оставьте заявку на нашем сайте, чтобы своевременно получить разрешение на строительство, какие документы нужны для этого вам подскажут специалисты.