Доброго дня, друзья! Спасибо всем, кто заходит к нам на канал, и читает историю нашего переезда. В этой статье расскажем о том, как мы приобрели квартиру на самом берегу средиземного моря в Турции, в г. Эрдемли.
Начну с того, что сами мы живём в г. Мерсин, это 35 км. от Эрдемли. Это большой, портовый, промышленный и нетуристический город. Для жизни он хорош, но как место для курортного отдыха подходит не очень. Пляжей здесь не много, не все из них оборудованы и мягко говоря, не очень чистые. Чтобы искупаться в море с удовольствием, нужно выезжать за Мерсин, как раз в сторону Эрдемли, и далее в сторону Алании. Тут, начиная от Эрдемли и далее по побережью (Кызкалеси, Аяш, Селифке, Ташуджу) просто шикарные пляжи, многие из них с голубыми флагами.
Когда мы решили вложить деньги в недвижимость с целью инвестиций, нам захотелось рассмотреть Эрдемли, как возможный вариант покупки здесь квартиры. Мы просто приехали в город и ехали вдоль моря, отсматривая новостройки и дома строящиеся, на предсдаче. Вариант вторички мы практически не рассматривали, нам хотелось именно новую квартиру. Так, заходя в дома, общались с застройщиком, либо с представителем (конечно же с помощью нашего друга Джалила) выясняли интересующие моменты. Где-то нас не устраивала цена, где-то размеры квартир (очень большие, 3+1, 4+1) И вот мы доехали до местечка, с интересным названием Коджахасанлы. Сразу с дороги увидели этот дом, он нам приглянулся, и мы решили также зайти и узнать, есть ли квартиры на продажу, какие цены. Интересующих нас вариантов квартир 1+1 оставалось всего 2, обе на первом этаже. Одна поменьше площадью, вторая побольше. Мы посмотрели обе, и выбрали ту, что побольше. Квартира неплохая, новенькая, чистенькая, аккуратная, с большой ванной комнатой. Есть небольшая прихожая, чего, зачастую нет в новостройках в Турции. Это довольно странно для нас, но вот так здесь принято. В квартире, которую мы снимаем, как раз такой случай. Заходишь, и ты сразу в комнате, прихожей просто нет. Ну и как здесь принято, квартира уже с отделкой, сантехника установлена, кухонная мебель установлена. Завози технику, мебель - и живи... Но самое главное - это то, что мы увидели с балкона. Море 😍 пляж 🏝️ Мечта! До шикарного, чистого пляжа с голубым флагом метров 100, не больше, может и меньше. Риэлторы в таком случае говорят: 0 метров до моря 🌊😊 Вода чистейшая, песочек мягкий, светлый, просто çok güzel 💖
Как и всегда, Джалил оказал нам просто неоценимую помощь, сами бы мы ни за что не смогли так. Рассказываю, цену на квартиру представитель застройщика озвучил нам 53000 евро. В итоге переговоров цену удалось скинуть до 46000 евро. Поехали в офис застройщика для оформления предварительного договора, где Джалилу удалось скинуть ещё 10000 в лирах. Плюс зафиксировали цену в договоре в лирах, что оказалось нам крайне выгодно, т. к. курс лиры сейчас стремительно падает, и пока мы ждали перевода денег в турецкий банк, квартира обошлась нам ещё дешевле, чем была на момент подписания договора.
Расходы на оформление были следующие: первое обязательное условие это справка из банка об обмене валюты, на сумму кадастровой стоимости квартиры. Этот закон принят в Турции с целью поддержания национальной валюты. Эта справка из банка стоила нам 2000 лир. Без неё иностранцам Тапу не оформят.
Далее, расходы на оплату людей, оформляющих Тапу (свидетельство о собственности на квартиру) Т. к. сами мы не сведущи в правилах и законах оформления недвижимости в Турции, логично, что мы обратились к этим людям. Тем более, что стоимость их услуг более чем ненапряжная, всего 400 лир. (1400 руб. по курсу, на момент написания статьи)
Ещё одно обязательное условие при покупке недвижимости иностранцами в Турции - присутствие на подписании договора присяжного переводчика, его услуги стоили 500 лир.
Ну и налог при покупке квартиры - 4% от её кадастровой стоимости. Как вы знаете, кадастровая стоимость всегда очень занижена, как у нас в стране, так и здесь, в Турции. Стоимость нашей - 150000 лир. (при реальной 810000)
Вот, в принципе, и все расходы на оформление квартиры.
В итоге, со всем оформлением квартира на берегу моря нам обошлась в 2850000 рублей. Думаю, что это неплохо, согласитесь?
Расходы на оснащение квартиры техникой и мебелью тоже обошлись нам недорого, засчёт падения курса лиры. Во всяком случае, точно не дороже, чем в России. Остались ещё небольшие штрихи и квартира готова к сдаче в аренду.
А мы совсем скоро улетаем в Россию. Но это уже совсем другая история.... 😉