Самое время строить дом – это когда есть некоторые сбережения, нужно расширить жилплощадь и хочется иметь запасной вариант, страховку, чтобы, в случае чего, можно было вырастить свою картошку. Сегодня разберёмся стоит ли спешить сейчас вкладываться в загородную недвижимость и какие риски несёт покупка дома летом.
Купить дом нельзя отложить
Рынок сейчас кричит: «Скорее принимайте решение! Запятую нужно ставить после слова «дом». И вот почему.
Топ-3 признака, что пора купить дом за городом
- Снижена ставка по ипотеке. Наконец-то в Москву и Московскую область вернулись адекватные кредиты на жильё: для сотрудников IT это 5%, для семьи с детьми - 5,3% и всех остальных - 6,3%.
- Всё меньше готовых вариантов домов-новостроев. На рынке почти не осталось предложений с вариантами «купи-зайди-живи». Ещё немного и придётся смотреть дома на вторичном рынке. Пока наблюдается бешеная популярность у коттеджей с высокой степенью готовности.
- Переориентация застройщиков на российских производителей качественных строительных материалов взамен ушедшим из страны зарубежным поставщикам.
Только не думайте, что цены на недвижимость за загородом начнут снижаться. Отечественные стройматериалы помогут ещё на некоторое время сдержать рост стоимости загородных коттеджей, спрос на которые с 2019 года серьёзно вырос. Даже в первом полугодии 2022 года он не то, что не остановился, а показал растущую популярность такого вида недвижимости. С прошлого года, по данным Циан.Аналитики в среднем ценник на дом по Московской области вырос на 24%, а вот объём предложений по всей России снизился на 13%.
Подкладываем соломку
Загородная недвижимость с началом пандемии 3 года назад стала идеальным вариантом улучшить качество жизни и уйти подальше от городской суматохи. Тогда те, кто уехал из душных квартир говорили: в коттеджных посёлках легче дышится и никаких ковидов мы не боимся. И здесь не только об экологии воздуха и окружающей среды, но и о психологической обстановке. Особенно, если работать на удалёнке.
Сейчас, когда страна шагнула в совершенно новую и неизвестную для себя жизнь, собственный дом с участком – вариант для «подложить соломку» от возможных проблем. В нестабильной ситуации, земля, на которой можно что-то вырастить, спасёт если не от голода, то от тоски и скуки без работы. Кстати, на худой конец, в доме всегда найдётся комната, которую можно сдать в аренду.
А если смотреть в дальносрочной перспективе – качественно выстроенный дом становится возможностью не только сохранить деньги, но и приумножить доход в случае, если появится желание продать коттедж. Движение цен этого года в сравнении с прошлым такое же, как и на рынке домов-новостроек – в целом по России на вторичном рынке +23% за последний год.
Выбор дома летом: плюсы, минусы, советы
Лето – это пик продаж домов. Погода позволяет выезжать на место и не торопясь осматривать объект. Но есть и другие причины, почему сейчас стоит начать присматривать дом.
Аргументы в пользу покупки дома летом:
- Ряд экспертов уверены, что лето подскажет будет ли в доме зимой холодно. Да-да! Если зайти в жару в дом и температура будет такая же, как на улице, то в здании всё плохо с теплоизоляцией. А вот если там летом прохладно (не путать с сыростью!), то и зимой будет в нем тепло.
- Это удобное время для проверки состояния фундамента. Летом можно наглядно убедиться в отсутствии трещин или отделений элементов от фундамента.
- Водоотводные сооружения, а именно их наличие и способность не менее чем на метр отводить воду от фундамента, тоже лучше осмотреть не в сезон дождей.
- Летом лучше виден рельеф участка. Если вы планируете высадить на нём сад или заняться огородничеством – сейчас сможете рассмотреть есть ли уклон, какая почва и насколько высыхает земля во время жары, а значит много ли придется вложить в полив. Кстати, проанализировать плодородность почвы тоже удобнее в сухой сезон.
Минусы покупки дома летом:
- Сезонных скидок летом не бывает. Они появляются ближе к зиме.
- Осень подходит для контрольной проверки. Осмотр во время дождя покажет хорошо ли сделана крыша, работают ли водоотводные сооружения и не подтекает ли угол дома с ветренной стороны.
- Зимние сосульки продемонстрируют есть ли в доме серьёзные теплопотери.
- Весенний сход снега укажет насколько существует вероятность подтопления подземных строений: гаража или погреба.
Как видите, присматриваться придётся круглый год, если ориентироваться только на классические способы проверки надёжности дома. А снижение цены могут нивелировать инфляция и дорожающие стройматериалы. Да и привлекательная загородная недвижимость не будет долго пустовать. Судя по тенденции последних месяцев, хорошие предложения по соотношению цена-качество вот-вот закончатся. Поэтому стоит вооружиться экспертами по подбору дома, собрать все накопления, решиться на ипотеку или кредит и идти покупать дом.
Консультанты PRO-DSK вам покажут на месте варианты готовых коттеджей. А если решите выстроить жильё по индивидуальному или типовому проекту, наши менеджеры сделают выгодные предложения зависимости от квадратуры недвижимости и её расположения.
Пишите в комментариях, как давно мечтаете о покупке дома и почему откладываете на потом исполнение желания.