Купи апарт-отель и получи 300к, как с куста?

Увидели в РБК статью про инвестиции в загородные апарт-отели.
Схема такая: вкладываетесь в строительство дома и передаёте его в управление отельному оператору. Он занимается процессом сдачи в аренду и обслуживанием. Вы же ежемесячно получаете % прибыли. Прогнозируют якобы 20% годовых, окупаемость до 7 лет и средний доход 125-300 тысяч в месяц. Разбираемся, насколько история прибыльна.

В теории формат может быть перспективным, но для этого должно выполняться сразу несколько условий.

Первое. Комплекс должна строить известная компания с приличной репутацией и минимумом косяков для того, чтобы у покупателей не было вопросов.

Второе. Уже на стадии строительства, а то и проектирования должен быть заключён договор с компанией-отельером/управляющей компанией.

Третье. Места под такие форматы должны быть максимально выигрышными. В идеале: рядом со склонами, реками, озёрами. С топовой транспортной доступностью, чтобы от ж/д станции было не больше 10-15 минут езды. А также с инфраструктурой поселения или городка рядом: поликлиники, больницы. Таких локаций немного и стоят такие земли как минимум десятки миллионов рублей.

Четвёртое. По факту сервис должен быть полностью таким же, как в гостиницах или апарт-отелях. Плюс к этому инвестору должны давать полный расклад по доходности и вариантам работы, как и в обычных апарт-отелях.

Пока что те предложения, которые мы видим на рынке, этим параметрам не соответствуют даже близко.