Время прочтения ~5-7 минут.
В конце февраля рынок недвижимости стремительно начал "падать". И это не удивительно. Были введены санкции на импорт, ушло много наших любимых магазинов с Российского рынка, доллар подскочил до 130 рублей. ШОК. И многое многое другое. В политику не лезем.
И вопрос для обычных людей: что делать в настоящее время?
Смотрим статистику.
До всех событий рынок недвижимости стабильно показывал прирост в цене порядка 0.8-1.5% в месяц. Это нормально. Был спрос, стартовали многие проекты застройщиков. Инвесторы могли спокойно внести свои денежные средства "в стройку" и ждать прибыли с одной квартиры порядка 20-30% за 2 года. Именно такой средний срок строительства одного дома.
Но по динамике стоимости между февралем и мартом 2022 года уже нет привычных 0.8-1.5%. В феврале мы видим увеличение цены на 3.23%, в марте 5.89% и в апреле на 5.37%.
Рост цены с 69708 рублей за квадратный метр до 80301 тысячи рублей!
Классно? Для тех, кто вложил денежные средства еще в начале года - да. Для тех, кто собирался совершать манипуляции со своими денежными средствами в качестве инвестиции в недвижимость в ближайшее время - нет.
Все помнят что случилось далее? с 28 февраля 2022 года ставка ЦБ выросла до рекордных 20%! ШОК.
Для тех, кто не понимает для чего я это описываю. Квартиры, которые покупают инвесторы для дальнейшей перепродажи, как правило, продаются физическим лицам, которые берут ипотеку в банке. Покупательская способность падает в связи с тем, что переплата составляет как минимум 20% годовых! На пальцах - вы берете у банка 3 000 000 рублей. Срок 15 лет. В итоге мы получаем, что за этот срок вы должны будете выплатить 9 484 000 рублей вместе с процентами.
Рынок вошел в период стагнации. Инвесторы вместо того, чтобы вкладывать денежные средства в недвижимость, отнесли свои накопления в банк под 20% годовых. Так было банально выгоднее и менее рисково.
Для рынка недвижимости "запахло жаренным". Снижение продаж в целом на 40-50%. Это очень много.
Но хорошо, что Центробанк отреагировал очень оперативно. Уже с 11 марта 2022 ставка ЦБ начала постепенно падать.
С 14 июня 2022 года по графику видно, что ставка ЦБ стала ровно такой же, как и 14 февраля 2022 года - 9.5% годовых. Это очень хорошо.
По динамике цен, за июнь 2022 года мы видим стабилизацию цен. Рост составил 1.72%, что тоже в пределах нормы. Вот и всё.
Естественно, хотелось бы, чтобы цены так же вернулись к "досанционным", где мы наблюдали стоимость за квадратный метр на 18.94% меньше.
Что делать дальше?
Далее мы ведем речь о том, что будет дальше с рынком недвижимости в Пензе?
Ставка по вкладам в банках на момент написания данной статьи (30 июня 2022 года) равна порядка 8-9% годовых. Это уже не сильно выгодно.
Рецепт для инвесторов прост - ждите ближайших стартов продаж.
Логистические цепочки у застройщиков в данных момент стабильно налажены. Цены на строительные материалы стабилизируются.
Уже есть несколько стартов продаж по нескольким ЖК по приятным ценам. Например:
В начале июня стартовали продажи в ЖК Лугометрия от ГК Территория жизни. Стартовая цена за квадратный метр была от 76000 тысяч рублей за квадратный метр. И это срок сдачи 3 квартал 24 года!
Цена однокомнатной квартиры с отделкой "Всё включено" на старте продаж была равна 2 293 000 рублей.
А смотря на аналогичные планировки в домах, которые стартовали ранее, и сравнивая их цену, то разница между ними составляет 485 000 рублей. И разница между сроками сдачи домов составляет всего 9 месяцев. Цена будет так же стабильно расти на 0.8-1.5% в месяц. То есть в конце строительства мы получаем прибыль в районе 38-43%. Что от стартовой цены в 2 293 000 мы получим стоимость в районе 3 200 000 рублей. Почти 1 000 000 рублей дохода. Просто вложив деньги на этапе строительства.
Вот и разница!
Приведем второй пример.
29 апреля 2022 года стартовали продажи в ЖК 8 Марта (3 этап) от ООО ПКФ Термодом.
По динамике цен до сегодняшнего дня мы видим, что прирост цены составил 172 000 рублей. На старте продаж данная квартира стоила 3 902 000 рублей. На сегодня она стоит уже 4 074 000 рублей. Срок сдачи запланирован на 2 квартал 2025 года. Квартиры будут выполнены в черновой отделке.
Как итог, хочу сказать, что сложный этап на рынке недвижимости в городе Пенза пройден. На данный момент застройщики готовы предложить клиентам льготные ставки от 4% годовых, хорошие цены, а на квартиры, которые стартовали ранее - хорошие скидки и акции.
Хочу пожелать всем Вам хороших и выгодных вложений!
Проектные декларации по предложенным вариантам:
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/46108
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44195
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44197
Если вы хотите посотрудничать в сфере инвестиций в недвижимость в г. Пенза и не только: https://api.whatsapp.com/send?phone=79374269985&text=%D0%94%D0%BE%D0%B1%D1%80%D1%8B%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C
Так же можете писать туда же по всем интересующим вопросам)
P.S: это моя первая статья. Прошу строго не судить)