Друзья, вы читаете меня, узнаёте многое про инвестиции в фондовый рынок, криптовалюту. Но давайте посмотрим на ещё один вид инвестиций — недвижимость.
Достаточно купить квартиру и сдавать её, выгодно ли это?
1️⃣ Покупка недвижимости для сдачи в долгосрочную аренду не даёт почти никакой прибыли. Если только квартира куплена с очень хорошей скидкой, тогда это будет неплохим вариантом. Окупаемость квартиры займёт очень-очень много времени, но, возможно, когда-нибудь она выйдет в плюс и будет приносить доход.
2️⃣ Больший доход приносит сдача недвижимости в посуточную аренду, особенно в Санкт-Петербурге и Москве, где поток туристов стабилен. Но не забывайте про издержки: это занимает много времени, не получится один раз сдать квартиру на несколько лет.
В обоих случаях стоит очень хорошо взвесить стоимость недвижимости, свои вложения в ремонт, оценить возможности по сдаче в аренду (спрос, цена аренды и другие факторы). Если получается выйти на прибыль спустя время, то может получиться хороший вариант для инвестиций.
3️⃣ Возможна инвестиция в коммерческую недвижимость. Но покупать стоит помещение с уже заключённым договором аренды или с арендатором, который снимает помещение уже несколько лет. Доходность может быть 8-14% годовых, но она тоже не гарантирована.
4️⃣ Офисная недвижимость тоже не очень популярный вариант. С 2020 года заметно явное снижение спроса. А сейчас ещё и много компаний уходит с нашего рынка и освобождают помещения.
5️⃣ Однозначно хороший доход может принести складская недвижимость. В стране резко выросли онлайн-ретейл, маркетплейсы, и компании по всей стране активно развивают продажи в сети, для чего крайне востребованы складские площади и распределительные центры. Это отличный вариант, но и дорогостоящий.
6️⃣ Можно инвестировать в недвижимость и без физической покупки. Например, есть варианты инвестировать в акции или облигации девелоперов, а также в различные фонды недвижимости, но это уже больше относится к другой теме)
Подводя итоги, не будем забывать, что цены на квартиры и ставки по ипотекам выросли. Продумывайте все последствия, когда вы решаетесь на такие крупные покупки.
❓Друзья, есть у вас объекты недвижимости, в которые вы инвестировали? Планируете покупать?
Делитесь своим мнением в комментариях👇
Также читайте другие статьи ведущих российских СМИ с моими комментариями⤵️
▪️LIFE
Топ способов заработать на недвижимости: как извлечь максимальную прибыль
▪️LIFE
Хранить сбережения в долларах становится опасно: откуда пора забирать деньги и куда их вложить
▪️Прайм
К новым пикам или в крутое пике: куда идет мировая финансовая система
#инвестициивнедвижимость #инвестиции #недвижимость #инвестирование