В мае ускорилось падение цен на жилье в Швеции из-за роста процентных ставок и экономической неопределенности. Аналогичная картинка наблюдается и в соседней Норвегии. Об этом со ссылкой на Bloomberg пишет Investor.bg.
В мае индекс цен на жилье в Швеции упал на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем, что является самым большим снижением с начала пандемии. До этого было снижение в апреле на 0,5%, ожидается, что цены на жилье продолжат снижение и в этом месяце. При этом рост на 2,9% в годовом исчислении стал самым низким с апреля 2020 года.
Эти данные говорят о том, что Центральный банк Швеции оказался перед сложным выбором. Ему нужно замедлить инфляцию, которая достигла 30-летнего максимума. Большинство экономистов считают, что руководителям центральных банков на следующей неделе придется повысить ставки по ипотечным кредитам. Это окажет большее давление на домовладельцев, поскольку их ипотечные кредиты станут дороже.
«Сегодняшние данные подтверждают, что резкий рост процентных ставок оказывает давление на рынок жилья. Мы ожидаем нестабильности во второй половине этого года, домохозяйствам приходится адаптироваться к новым процентным ставкам», — заявил аналитик Nordea Густав Хельгесон. По его словам, к концу 2023 года цены могут упасть более чем на 10%.
Риски, связанные со шведским рынком жилья, уже давно исследуются аналитиками. Десятилетия волатильности практически подорвали рост цен и породили опасения по поводу пузыря на рынке. Председатель шведского Центробанка Стефан Ингвес даже назвал рыночные сделки «сидящими на вулкане», ведь долг шведских домохозяйств рос с огромной скоростью.
Этот страх усилился во время пандемии. Но Швеция пережила локдаун относительно безболезненно для экономики. В итоге шведы начали больше инвестировать в жилье, резко подняв цены.
Сейчас бум быстро сходит на нет, и на прошлой неделе тщательно отслеживаемый индикатор цен на жилье в Швеции обвалился сильнее всего с начала пандемии. Сейчас 47 процентов домохозяйств ожидают падения цен, что эквивалентно росту на 23 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем, согласно опросу SEB AB.
По данным Valueguard, в первой половине этого месяца цены на жилье в столице Стокгольме упали на 3,3%.
Повышение процентных ставок охлаждает интерес к покупке недвижимости и у жителей другой скандинавской страны – Норвегии. Страна сталкивается с ослаблением перспектив продаж домов для отдыха, поскольку потребители реагируют на ужесточение условий кредитования и беспрецедентный рост цен.
Цены на виллы в Норвегии выросли на 15,6% в первом полугодии по сравнению с годом ранее, при этом типичный дом для отдыха теперь стоит 3,4 миллиона крон ($350 000), по данным Real Estate Norway, Eiendomsverdi и Finn. Количество сделок в результате уменьшилось почти на треть до 2747.
«После двух лет сильного роста на рынке коттеджей мы наблюдаем большие изменения за последние несколько месяцев. Теперь мы получаем меньше заявок финансирование покупки коттеджей, чем во время пандемии. Офисы Nordea, которые прошлой весной принимали по одной-две заявки в день, теперь получают примерно одну заявку в неделю», — сказал глава отдела розничной торговли в Норвегии Nordea Рэнди Марьямаа.
Рынок вторичного жилья в Норвегии неуклонно рос в течение последних нескольких лет. Но спрос в 2022 году был подорван ускорением инфляции и повышением процентных ставок. При этом безработица достигла нового минимума, а рост цен на жилье в прошлом месяце ускорился. В итоге давление на центральный банк усилилось, что могло привести к быстрому повышению процентных ставок.
В качестве признака того, что многие семьи, мечтающие о приобретении виллы, отложили покупки, Марьямаа указал на удвоение заявок на кредитные карты в мае по сравнению с годом ранее. Это показывает, что этим летом клиенты отдают приоритет отдыху за границей.
Но Nordea ожидает, что рост цен на «обычные летние виллы» продолжится. «Предложение вилл на продажу у моря, особенно в популярных прибрежных районах, очень низкое, а спрос высокий», — сказал Марьямаа.