Волгоградские юристы объяснили, обязательно ли нужно оформлять перепланировку жилья перед его продажей. Насколько сложно ее узаконить и какие риски существуют в этом случае для покупателя, читайте в материале «МК в Волгограде».
Специалисты пояснили, что перепланировку обязательно нужно официально зарегистрировать – таково требование закона. Более того, нужно заранее заручиться согласием специалистов, поскольку в некоторых случаях переустройство жилья может привести к плачевным последствиям.
Например, нельзя сносить несущие стены – как вы понимаете, на них держится все, что расположено в доме выше.
– Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, – комментирует Юлия Урядова, ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области. – В апреле 2020 года вступил в силу закон, который ввел ответственность за самовольную перепланировку. В частности, для граждан предусмотрен штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей, для должностных лиц – от 4 до 5 тыс. рублей, для юридических – от 40 до 50 тыс. рублей.
Таким образом, если вы перенесли какую‑то стенку в квартире, превратили окно в дверь, изменили конфигурацию тепловой системы и пр., не заручившись предварительно согласием специалистов, то уже заработали наказание. И хорошо, если дело закончится только этим. Ведь если выполненные работы не попадают в число допустимых, то придется вернуть все в исходный вид.
– Узаконить проведенную (самовольную) перепланировку возможно в судебном порядке, – продолжает специалист. – Для этого необходимо подготовить следующие документы: выписку из реестра недвижимости или договор о владении имуществом; технический паспорт; техническое заключение о безопасности перепланировки (его нужно заказать в проектной организации).
Если все документы удалось собрать и суд узаконил переделку, соответствующее решение необходимо направить в бюро технической инвентаризации с тем, чтобы внести изменения в план квартиры. Услуга эта платная и рассчитывается в каждом случае индивидуально.
– Сотрудник БТИ зафиксирует внесенные изменения и подготовит новый технический план жилого помещения, который необходимо зарегистрировать в кадастровой палате, а именно внести изменения в реестр недвижимости, – подытоживает специалист.
Что касается рисков для покупателя, нужно понимать, что, приобретая квартиру с самовольной перепланировкой, все бремя ответственности за последствия он берет на себя. Возможно, в будущем, когда человек решит продать недвижимость, он уже не найдет такого лояльного покупателя.
Кроме того, перепланировка станет препятствием при покупке / продаже квартиры в ипотеку. Банк проводит независимую оценку недвижимости и в случае расхождения техдокументации с реальными параметрами откажет в совершении сделки.
Юлия Казанджан