Квартира в ипотеку – это объект, у которого два собственника. Юридически она принадлежит владельцу, однако его права ограничены кредитором. Пока заемщик не закроет долг, ему придется оглядываться на банк. О том, что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой, поговорим сегодня.
Разрешено
Прописать родственников
Согласно правилам регистрации по месту жительства и пребывания, для прописки жильцов в ипотечной квартире участие банка не нужно. Заемщик может использовать заложенную квартиру по назначению и вселять членов семьи. Банк не имеет права вмешиваться в эти процессы и ограничивать владельца.
Сдать внаем
Собственник ипотечной квартиры формально может сдавать ее арендаторам. Но есть одно «но»: некоторые банки предпочитают подстраховаться и прописать этот пункт в договоре. Если в документе есть пункт, согласно которому заемщик обязан заранее уведомить кредитора о сдаче жилья, то процедура усложняется.
Однако и это вмешательство банка оспорили в судебном порядке. В постановлении № 309-АД16-8799 Верховный суд признал данную практику неправомерной. Ограничения на пользование заложенным имуществом, накладываемые договором, были сняты.
Передать по наследству
В плане наследования ипотечное жилье ничем не отличается от любой другой собственности. Оно переходит наследникам – по завещанию или по закону – по стандартным правилам. Но не стоит думать, что после смерти владельца ипотечные обязательства аннулируются. Вместе с квартирой, наследникам переходит задолженность.
Запрещено
Продавать, закладывать, дарить
Все перечисленные действия требуют письменного подтверждения от банка. Нетрудно догадаться, что кредитор не поддержит этих инициатив и откажет в содействии владельцу. На стороне банка 37 статья закона об ипотеке № 102-ФЗ и здравый смысл. Если бы владельца недвижимости можно было легко поменять, банки перестали бы одобрять ипотеку.
Перестраивать
Закон ограничивает собственника в вопросах перестройки – если она приводит к снижению стоимости квартиры. Это значит, что владелец обязан поддерживать недвижимость в исправном состоянии. В этот пункт входит не только своевременный ремонт, но и запрет на «радикальную» перепланировку. К примеру, жильцу запретят сносить стену между кухней и гостиной без предварительного согласия банка.