Многие граждане по разным причинам хотят взять ипотеку на покупку недвижимости без первоначального взноса.
Некоторые попросту не могут накопить первоначальный взнос, другие имеют деньги. но хотели бы пустить их на что-то другое: ремонт, обустройство и т.п..
Да, если посмотреть на предложения в интернете, то можно найти "помощников" в совершении сделок с недвижимостью без ПВ (первоначальный взнос).
Но все эти схемы, мягко говоря, с подвывертом.
Самая распространенная схема покупки недвижимости в ипотеку без ПВ - вы подаете заявку в банк на одобрение ипотеки и пишите в анкете, что у вас есть сумма денег на первоначальный взнос. Банк не просит показать эти деньги. Потом вы выбираете недвижимость и договариваетесь с продавцом о повышении цены на сумму первоначального взноса. К примеру, продавец хочет получить на руки 5 миллионов рублей, вы уговариваете продавца указать в договоре сумму в 6 миллионов рублей и в день сделки в банке просите продавца написать вам расписку о том, что он якобы получил от вас до подписания договора 1 миллион рублей (что равно сумме первоначального взноса в 20%). Банк зачитывает данную расписку, как-будто вы выплатили первоначальный взнос и выдает кредит на 5 миллионов рублей.
В чем проблема такой схемы:
1. Не каждый продавец пойдет на такой подлог
2. Необходимо договариваться с оценщиком, чтобы он оценил недвижимость в необходимые 6 млн рублей, что достаточно сложно, потому что при завышении стоимость недвижимости становится выше рынка.
Легальная схема покупки недвижимости без первоначального взноса есть
Мы совместно с банком-партнером разработали схему, при которой не нужно обманывать банк и договариваться с продавцом о завышении стоимости объекта.
Сегодня мы готовы помочь получить ипотеку на покупку земельного участка (возможно с незарегистрированным или недостроенным домом).
Использование земли любое, за исключением фермерского хозяйства.
Более того, при вашем желании мы поможем вам получить дополнительный кредит в размере 50 процентов стоимости земельного участка на любые цели по ипотечной ставке, которая, как известно, ниже, чем ставки по потребительским кредитам.
Наше предложение будет интересно не только покупателям, но и продавцам недвижимости. Обращайтесь - мы поможем найти на вашу недвижимость лучшего покупателя и оформим сделку.
Заходите на наш сайт, пишите, звоните - агентство недвижимости "БЕНУА"
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
