Сразу два банка – ДОМ.РФ и Сбер – начали принимать заявки на кредитование строительства домов ИЖС своими силами, без договора подряда.
Ставки – ниже рыночных. Возможность государственного субсидирования таких займов предусмотрена постановлением правительства, опубликованным 1 июня.
Первым запустил программу банк ДОМ.РФ. Минимальная ставка – 9% годовых – доступна при оформлении личного страхования. Главное условие: дом на участке ИЖС должен быть возведен за год. Собственный взнос – 20%.
Для Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма займа – 12 млн рублей. Кредит будет выдаваться траншами. Следующая порция денег может быть предоставлена только после подтверждения целевого использования предыдущей суммы.
Условно – три этапа: сначала – проект и фундамент, затем – теплый контур и сети и, наконец, постановка на кадастровый учет готового объекта.
Если с регистрацией построенного дома владелец не уложится в предписанные 12 месяцев, ставка вырастет с 9% до ключевой ЦБ плюс 4,5%… На период строительства залогом служит участок.
В Сбербанке условия похожие, но есть и отличия. Ставка – 8,3%, и первый взнос – не 20%, а 15%. На стройку также дается год. Пока в сообщении Сбера нет упоминания о представлении кредита траншами. Зато, кроме участка, есть еще требование поручительства.
По мнению чиновников и финансистов, новый вид кредитов позволит дополнительно строить в стране около миллиона «квадратов» в год.
Похоже, услуга будет востребована. По словам сотрудников Россельхозбанка, в общем потоке заявок на «сельскую» ипотеку примерно половину заемщиков составляют те, кто не собирается покупать готовое, а планирует строить.
«Сельская» ипотека, бесспорно, выгоднее – всего 3%. Но все же требует аккредитации застройщика при банке. Впрочем, это не такая уж проблема: при петербургском филиале РСХБ уже аккредитовано более 150 строительных фирм и ИП.
Похоже, начинается серьезная конкуренция кредиторов за деньги граждан, готовых вложиться в собственный дом.
И частным застройщикам стоит задуматься: аккредитация при Россельхозбанке может стать преимуществом на рынке.