ЧАСТЬ 1 (ПОЛЬЗА)
В моей работе ипотека - это инструмент, без которого рынок недвижимости трудно представить. Покупка квартиры в ипотеку, говоря на языке инвестиций - это покупка актива с "плечом" или по другому "рычаг". Служит это "плечо" инструментом, который может ускорить процесс достижения результата (в нашем случае - квартиры). Но если неправильно оценить риски и не рассчитать свои возможности, то ипотека может стать проблемой.
Рассказываю полезные функции ипотеки:
1) Если у вас есть сбережения и вы живёте в арендованной квартире с надеждами накопить и купить квартиру за наличку, то ипотека может стать вашей волшебной палочкой. Ее использование даёт возможность купить квартиру сейчас и зафиксировать сегодняшнею цену, а не копить и постоянно наблюдать, как стоимость квартиры растёт быстрее, чем ты успеваешь на нее заработать. Но есть нюанс, который нужно учитывать: брать ипотеку нужно на таких условиях и на такую сумму, чтобы ежемесячный платёж по ипотеке не превышал или не значительно превышал ежемесячный платёж по ипотеки. Если взять ипотеку на таких условиях не получается, то обратитесь к профессионалу. Совместно вы сможете выработать правильную схему достижения вашей поставленной задачи, сберечь деньги и получить лучшие условия по ипотеки.
2) ипотека - это инструмент, который позволит обогнать инфляцию, но нужно понимать, что не вся недвижимость подходит для этого. При ставке ипотеки в 5,5% (Семейная ипотека) и инфляции официальной около 8,5%, взяв выгодную ипотеку вы защитите свои деньги от обесценивания на 14,5% ежегодно. Это свойство важно использовать в связке с пунктом 1.
3) ипотека - отличный инструмент для инвестирования. Даже если у вас уже есть квартира, и есть возможность взять ипотеку, то нужно брать, учитывая пункт 1 и пункт 2. На выходе вы можете жить в своей квартире и брать недвижимость в ипотеку для дальнейшей сдачи квартиры в аренду и для этого вам не нужно много денег - вам нужно просто уметь считать.
Если вы не хотите разбираться в инвестициях в фондовые рынки, разбираться что такое облигации, фьючерсы, акции, то простая схема, как заработать на безбедную старость - купить как можно больше квартир, в том числе в ипотеку и чтобы ежемесячный платёж со сдачи перекрывал ежемесячный платёж по ипотеке.
Вы скажите это нереально? Я скажу вам, что у меня 2 ипотеки и это мало. Даже сбербанк даёт возможность в год взять 3 ипотеки на одного человека.
В следующем посте расскажу о подводных камнях в ипотеке, чтобы не пропустить важную информацию подписывайтесь на сообщество.
