В апреле средняя стоимость московской квартиры в масс-маркете снизилась до 13,8 млн рублей. Это -0,3% за месяц. При этом средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 0,5% за месяц (+22,4% за год) и составила 286 145 рублей. «Метр» дороже, квартира дешевле, как такое может быть?
Всё просто: площадь квартиры сокращается. Год к году средняя площадь проданной квартиры в столице уменьшилась на 10 кв. м — с 57 до 47 кв. м. Это заметное снижение, люди ищут однокомнатные квартиры и студии — на большее нет денег. По отчётам «Метриума», в апреле 2022 года все типы квартир в среднем стали компактнее. В большей степени это коснулось студий, они уменьшились примерно на 1,4%.
Почему это важно? Ведь люди всё-таки покупают не «метры», а «квартиры». Но в данном случае речь пойдёт уже скорее о «спальных местах», куда человек приходит лишь ночевать.
За этим кроется ещё много чего: меньше метраж 👉 меньше спрос на мебель, на вещи, на какое-то имущество 👉 меньше денег остаётся на руках у человека 👉 меньший спрос он предъявляет на услуги и товары и 👉 внимание! меньше спроса на услуги и товары, которые предлагает он сам.
Значит, у человека в итоге будет меньше денег… дальше понятно.
Поэтому снижение метража продаваемых квартир — один из показателей, по которым можно прогнозировать экономический спад.