В ваших планах – капитальный ремонт квартиры? Планы должны быть тщательно продуманы. Полагаю, все согласятся, что к ремонту нужно подходить «с открытыми глазами». Составил для вас подробную пошаговую инструкцию, которая, надеюсь, поможет не упустить важные моменты и сэкономить деньги и время.
Даже небольшой косметический ремонт – это затраты, мероприятие не из легких, а что уж говорить о капитальной переделке! Неважно, идет ли речь о ремонте перед переездом, или восстановлении нормального облика квартиры, в которой вы прожили не один год. А раз мы говорим о затратах, наша главная задача – свести их к минимуму без потери качества. Отсутствие системности, просчетов в действиях во время ремонта всегда оборачивается проблемами.
Какие могут быть проблемы?
Первая проблема: нет четкого представления об объемах и видах работ. Если вы не понимаете, как будет проходить ремонт квартиры поэтапно, то не сможете подсчитать, во что вам это выльется. И не будете понимать, сколько времени все это займет. В итоге течение вашей жизни выйдет из нормального русла. Из-за неожиданно возникающей необходимости дополнительных вложений в ремонт придется жертвовать долгожданным отпуском или покупками каких-то вещей, которые планировались ранее. Или жить на даче (у друзей, родителей) дольше, чем хотелось бы. Все это неудобства, которых можно и нужно избегать.
Получить расчет стоимости можно, заказав бесплатный замер в ремонтной компании. По своему опыту рекомендую обратиться в Мастера Ремонта. Крупная компания в эконом и средней стоимости сегменте. Сам заказывал у них ремонт и остался доволен.
Планируем
Начинаем с плана. Составляем своего рода инструкцию к процессу, согласно которой будет проходить ремонт.
· Составить план можно самостоятельно. Даже если предстоящий капитальный ремонт – первый в вашей жизни, вы можете его спланировать сами. На это потребуется время, но зато появится понимание о сроках и расходах. Я сделал именно так.
· Не надейтесь на свои силы – обратитесь к специалистам. Сейчас многие дизайнеры предлагают дизайн-проекты. Хорошо, если это будет знакомый дизайнер, но не обязательно. Готовьтесь потратить какое-то количество денег на проект.
В чем плюс самостоятельного планирования? Вы можете выбирать материалы, доступные для вас по цене, исключать какие-то работы, которые считаете ненужными, то есть экономить. Не утверждаю, что сделал проект лучше, чем дизайнер, и не настаиваю, чтобы вы делали так же, просто рассказываю о своем опыте.
Почему так важен проект? Он представляет собой чертежи (рабочая документация), визуализацию (определение стилистики интерьера) и подробную комплектацию, которая позволяет сделать точные расчеты затрат. Для каждой квартиры проект должен быть свой, и не только из-за архитектурных особенностей, но и из-за вашего личного вкуса.
Схемы и чертежи помогают строителям понять, что предстоит делать. Где будут находиться предметы мебели, осветительные приборы, выключатели и розетки. Чертежи обсуждаются с прорабом строительной бригады, которая будет делать ремонт квартиры. Прораб подсказывал мне, что изменить, чтобы оптимизировать пространство – и это большой плюс.
Как делать чертежи?
Есть много компьютерных программ, в которых можно разобраться, если есть время и желание. Но для меня проще – изобразить схематично на бумаге. Я взял миллиметровую бумагу, цветные ручки, рулетку, а все расчеты делал в гугл-таблице. В Гугле же сохранял и все замеры, а также заметки по ходу составления плана. Несмотря на то, что план был примитивным, для ремонтной бригады он стал отличным руководством к действию.
Как делать визуализацию?
Стилевые решения – полет фантазии. Стилистика важна для понимания, как будет выглядеть ваш дом после ремонта. В интернете можно найти много идей, я выбирал на свой вкус и в соответствии с реалиями моего бюджета. Здесь важно помнить, что мебель и шторы всегда можно поменять, а вот розетки и выключатели перенести будет сложно. Так что стиль важен, но рабочая документация важнее.
Где можно найти идеи для создания дизайн-проекта я описал в этой статье.
Зачем нужна комплектация?
Весь ваш ремонт – это материалы, строительные, отделочные, расходные. Каждый материал имеет свои плюсы, минусы, а еще – свою цену. Не думаю, что мою статью будут читать те, кому не важна цена материалов для ремонта. Кроме того, комплектация включает перечень сантехники, светильников, розеток, выключателей, проводки и так далее. Общая стоимость всего перечисленного будет понятна после составления комплектации.
Делая комплектацию, вы сможете выбрать материал или расходник, который обойдется дешевле, но не будет уступать по внешнему виду и характеристикам. Например, по внешнему виду разница между керамической плиткой и керамогранитом незначительна, чего не скажешь о цене.
Выбираем исполнителя
Если вы – занятой человек, у вас нет опыта или желания, все работы поручите строителям. Я сделал именно так. Руководствовался двумя соображениями:
- У меня нет опыта в строительстве и ремонте. Значит, сделать с первого раза качественно вряд ли получится. В итоге потрачу время и средства на переделках, и то, что сэкономлю на строителях, все равно израсходую.
- В связи с тем же фактом (отсутствие опыта) есть риск «напортачить» в ответственных работах – электрика, например. А это уже прямая угроза моему имуществу и жизни.
Впрочем, у каждого свое мнение, и если вы располагаете опытом и возможностями, делайте сами. Можно, например, поручить электрику, кладку плитки, установку окон и дверей, стяжку пола специалистам, а остальное сделать самостоятельно.
Последовательность работ
Основной план составлен, но работы необходимо разбить на этапы. Ведь черновая отделка всегда предшествует чистовой, верно? Но желательно не просто знать этот факт, но и прописать по пунктам, что за чем следует. Я делал это вместе с прорабом. Как это выглядело примерно:
1. Демонтаж старых покрытий, перегородки.
2. Проведение электрики.
3. Замена труб отопления и водопровода.
4. Установка входных дверей и окон.
5. Работы по стенам (выравнивание).
6. Стяжка пола.
7. Установка сантехники, кладка плитки.
8. Чистовая отделка.
9. Натяжной потолок.
10. Установка межкомнатных дверей.
11. Установка бытовой техники, осветительных приборов.
12. Монтаж розеток, выключателей, карнизов.
13. Уборка.
Расчет стоимости материалов и работы бригады
Что касается расчета стоимости материалов, то в этом вопросе, полагаю, сложностей не возникнет, если вы прошли все предыдущие этапы. Но стоимость ремонта – это еще и зарплата строителей. Расценки отличаются и от региона к региону, и от компании к компании. Частных строителей я не рассматривал, обращался в фирму. Навскидку оценить стоимость услуг бригады будет непросто. Но можно ориентироваться на отзывы.
Вместе со строителями составляем план покупок и ищем приемлемые цены. Чем удобно работать с профессиональными строителями – это возможность сэкономить. Часто фирмы покупают материалы напрямую у производителя, заключая с ним договора (разница с розницей может составлять 30-40%!). Весь план покупок мы разделили на 3 этапа: черновая отделка, чистовая отделка и декорирование, мебель, текстиль и прочее.
Определяемся со сроками
Сроки, как и стоимость ремонта, важны для всех без исключений. Они зависят от двух составляющих: подготовки и непосредственно работы. На подготовительную стадию у меня ушел месяц. Но для меня этот капитальный ремонт был первым. Если у вас за плечами уже есть опыт ремонтов, подготовка пройдет быстрее!
Форсировать события не советую, ведь если не сделаете расчеты, схемы, не найдете грамотных строителей, зачем вообще затевать ремонт? И с точностью до дня предусмотреть сроки у вас тоже не получится – случаются какие-то форс-мажоры, поэтому сроки будут примерными.
Сроки работ бригады будут отражены в договоре. Конечно, хочется, чтобы ремонт завершился как можно быстрее. Но помните про скорость и про качественный результат – иногда они не совместимы! Так, чтобы хорошо просушить стяжку слоем 10 мм, нужно не меньше 6-7 дней. Стоит это учитывать.
К счастью, для меня капитальный ремонт не превратился в кошмар, как бывает у многих. Не считая мелких нюансов, я уложился и в сроки, и в бюджет.
Надеюсь, что мои советы помогут вам так же легко пережить ремонт, сэкономить и долго наслаждаться хорошим результатом!
Если статья была полезной, ставьте лайк, жмите подписаться и читайте другие статьи на моем канале!
Компания, про которую писал выше можно посмотреть по ссылке ниже (большое спасибо, за возможность использовать фото с работами)