Очень часто при покупке квартиры риелторы расписывают квартиры на верхнем этаже как очень выгодное приобретение — и говорят, что можно присоединить чердак и увеличить площадь чуть ли не вдвое.
Так ли это?
Все не так просто! Да, закон не запрещает присоединять к своей квартире общедомовые площади. Но есть ряд строгих ограничений, которые часто свояжт эту перспективу на нет. Так что не спешите обольщаться.
Сначала давайте уточним, что считается помещениями общего пользования жильцов в многоквартирном доме:
- чердаки,
- подвалы,
- общие коридоры,
- технические этажи,
- а также иные помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей.
Но не на все и не всегда вы можете претендовать. А именно:
- Вы не можете присоединить помещения, в которых проходят инженерные сети и коммуникации: коридор или подвал, в котором расположены трубы, технический этаж
- Любая перепланировка не должна нарушать интересы других собственников и негативно влиять на эксплуатацию дома — поэтому она должна соответствовать строительно-техническим требованиям
- Нельзя увеличивать площадь квартиры в еще не сданном доме. В доме на этапе строительства возможно лишь объединение смежных квартир по согласованию с застройщиком. И только если между этими квартирами нет общедомовых помещений.
Самое главное ограничение, которое выполнить весьма сложно:
общедомовое имущество многоквартирного жилого дома может быть присоединено к площади какой-либо квартиры только с согласия абсолютно всех собственников жилья в этом доме. Для этого должно быть проведено собрание с участием всех собственников, факт проведения встречи и ее результат должны быть задукоментированы.
Если кого-то из собственников на собрании не будет — от него необходимо письменное разрешение. Иначе присоединение, например, чердака не будет иметь юридической силы и будет незаконно.
Можно ли законно увеличить вашу квартиру, присоединив к ней общедомовые площади? На этот вопрос можно ответить только после изучения вашей конкретной ситуации и пакета документов.
В некоторых случаях, когда невозможно присоединения помещений — можно рассмотреть вариант аренды.
___
Запишитесь на бесплатную консультацию по вопросам #перепланировки помещений в Краснодре — по телефону или в WhatsApp: +7 918 131 6000
#чердак #мансарда #присоединениечердака #присоединитьмансарду #увеличитьплощадьквартиры #объединениечердака #перепланировка #перепланировкаквартиры #узаконитьперепланировку #согласованиеперепланировки