Сегодня мы поговорим о том, к каким хитростям прибегают наемные рабочие, чтобы «стрясти» с заказчика, как можно больше денег во время ремонта. Материал будет особенно полезен тем, кто делает ремонт впервые и нанимает незнакомые бригады.
Как правило, мы делаем капитальный ремонт в новостройке или в только что купленной «вторичке». Многие берут ипотеку и, пока не сделают квартиру, живут на съемной площади. Некоторые используют еще и потребительский кредит на сам ремонт. В любом случае, это мероприятие очень затратное, и чем дольше оно длиться, тем больше денег теряет собственник.
Проблема в том, что большинству недобросовестных строителей абсолютно «до лампочки» ваши проблемы. Их главная задача – «заработать» как можно больше денег на вашем ремонте.
Когда человек покупает квартиру или машину, то с окончательной ценой все более или менее понятно уже на этапе заключения договора (допники – по желанию). А, вот с ремонтом ситуация непредсказуема. Итоговая стоимость может отличаться от первоначальной договорной в разы.
Приведу пример:
Мой знакомый продал свою двухкомнатную квартиру и купил «трешку» в новом доме с доплатой. Ему повезло – покупатели квартиры разрешили ему с семьей пожить у них, до окончания ремонта в новостройке, но не более 4х месяцев.
На ремонт в «трешке» у него было около 2-х миллионов рублей. По его расчетам, этой суммы должно было хватить на недорогой ремонт «под ключ».
Жена настояла на том, чтобы нанять дизайнера (100 т.р), а он в свою очередь, порекомендовал бригаду строителей. После того, как приехал прораб и показал свои работы на фото, было принято решение работать с ним. Договорились на 450 т.р. Перед началом работ обговорили все нюансы, подписали «договор» и определили сроки.
Как потом оказалось – нюансы обговорили далеко не все! Стройматериалы выходили дороже, чем планировалось. Некоторые работы строители согласились делать только за дополнительную плату т.к. этого не было в договоренностях. Например: установка фресок, декоративная штукатурка, расширение дверных проемов, вынос мусора и так далее.
Эти «допники» вылезали в процессе ремонта. Когда планировали установку кондиционеров, никто не думал о том, что УК потребует выводить дренаж не на улицу, а в канализацию. Так, только штробы под дренаж из трех комнат обошлись в 90 т.р.
Собственник только потом понял, сколько он переплатил:
- Товарные чеки за строительные материалы не соответствовали действительности, т.к. у ремонтников была договоренность м продавцами на строительном рынке.
- Ценник за дополнительные работы выставлялся в два раза выше, чем реальная стоимость.
- Многие стройматериалы оказались попросту просроченными. Например, плитка в ванной из-за старого клея начала отваливаться уже через полгода.
Так мой товарищ переплатил за ремонт около 700 т.р. и это только то, что известно. Строительные и отделочные материалы вышли дороже на 30%. Недостающую сумму пришлось добирать потребительским кредитом.
Какие выводы можно сделать из этой истории? Что нужно сделать, чтобы вас не обманули?
1. Контролируйте закупку строительных материалов на каждом этапе.
2. Требуйте не просто товарные чеки с каракулями, а товарники с кассовым чеком и подробно расписанным перечнем покупки.
3. Настаивайте на том, чтобы выбор магазина, где приобретаются строительные материалы, оставался за вами.
4. Думайте, прежде всего, о качестве ремонта, а не о сроках его завершения. Хороший ремонт сделать быстро нельзя. И, если прораб обещает вам скидки и быстрые сроки, то скорее всего, перед вами шарлатан. Никто не будет работать себе в убыток, тем более в современных условиях. Ускорить большинство видов отделочных работ можно только за счет качества: штукатурка не будет сохнуть быстрее, обои быстрее не приклеятся и не высохнут и .т.д.
5. На начальном этапе поищите несколько ремонтных бригад и дайте им просчитать техническое задание. Выслушайте условия и сроки. Обсудите все нюансы и только после этого принимайте решение о выборе подрядчика.
6. Не доверяйте галереям на сайтах и портфолио «выполненных ремонтов». Попросите лучше документы о регистрации, разрешение на работу, дипломы о профильном профессиональном образовании.
7. Контролируйте весь процесс ремонта, требуйте отчеты о проделанных за день работах и о планах на завтрашний день.
8. Не соглашайтесь на стопроцентную предоплату. Разбейте платежи на несколько этапов. Каждый следующий платеж должен производиться только после выполнения предварительно оговоренного объема работ.
9. Обязательно делайте фото скрытых работ: электропроводки (под штукатуркой), сантехнической проводки, дренажей и так далее. Вы должны знать где можно сверлить и забивать гвозди после ремонта, а где нельзя.
10. В идеале, если бригада рабочих имеет юридический статус ООО или ИП. В этом случае вы получите договор имеющий силу, чеки, накладные, официальную гарантию и сможете, если что, обратиться в суд.
Эти нехитрые советы могут сэкономить вам серьезные деньги при проведении ремонта.
Если кто-то дополнит меня в комментариях примерами из своего опыта – буду очень признателен.
Подписывайтесь и не забывайте оценивать статью. Для нашего молодого канала это очень важно!