Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня поговорим о правилах сдачи квартиры и ответим на самый частый вопрос: что можно и нельзя запрещать делать квартиросъёмщикам. Давайте разбираться.
1. Селить в квартиру родственников и друзей
В данном случае вам поможет договор найма жилого помещения. Согласно данному документу, в квартире могут проживать только люди, прописанные в договоре. Если ваш квартирант хочет жить не один, то обязательно прописывайте это в договоре. Согласно статье 679 Гражданского кодекса, количество жильцов можно увеличить.
2. Селить детей
В данном случае вы не имеете право запретить несовершеннолетним детям жить вместе с родителями. Наниматели имеют право вселить детей даже после заключения договора и предварительное предупреждения (статья 679 Гражданского кодекса).
3. Сменить замки
Квартирант имеет право сменить замки при заселении. Это связано с тем, что согласно Гражданскому кодексу, данный вопрос не прописан. Таким образом работает правило: разрешено то, что не запрещено. При этом квартирант даже не обязан давать дубликат ключей владельцу квартиры. Если вы против подобных действий, то обязательно пропишите это в договоре.
4. Без разрешения собственника выкидывать вещи
Согласно статье 678 Гражданского кодекса, вся мебель и вещи в квартире принадлежат собственнику. Таким образом жильцы не имеют право ими распоряжаться (только пользоваться). Если вещь или мебель мешает жильцам, то они могут только попросить собственника забрать её из квартиры.
5. Делать уборку
Согласно Гражданскому и Жилищному кодексу, собственник квартиры не должен заботиться о санитарном и гигиеническом состоянии квартиры в период проживания жильцов. Если ваши квартиранты устроили бардак дома и не собираются его устранять, то это является основанием для расторжения договора.
6. Делать перепланировку
Согласно статье 678 Гражданского кодекса, квартиранты не имеют право вносить изменения в конструкцию и планировку квартиры без разрешения собственника. Речь идёт о сверлении стен, замене окон и так далее. Даже если жильцы захотят сделать косметический ремонт, то им необходимо ваше разрешение (желательно в письменном виде).
7. Пускать в квартиру собственника
Как уже было сказано выше, жильцы обязаны поддерживать порядок в квартире, но это не значит, что вы имеете право каждую неделю приезжать и устраивать проверки. Согласно статье 671 Гражданского кодекса, когда вы заключаете договор найма, то временно передаёте право пользования и владения квартирой.
Таким образом, чтобы попасть в квартиру собственник обязан уведомить о своем желании жильцов и договориться о встрече. Без данной процедуры зайти в квартиру нельзя.
8. Приводить друзей и устраивать посиделки
Закон не запрещает квартирантам приглашать к себе гостей и устраивать посиделки. Единственное требование: данные мероприятия не должны противоречь закону о тишине и приносить беспокойство другим жителям дома. Таким образом запретить вы не в праве, можете только попросить.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.