Твёрдая уверенность в том, что любое имущество, купленное в браке,⠀будет делиться пополам, многим принесла разочарование.
Потому что имеет значение не только дата приобретения, но и то, на какие деньги куплено. А если деньги не совместные, то нужно ещё доказать откуда они взялись. ⠀
И чтобы доказать свою правоту в суде иногда приходится изобретать велосипед. ⠀
А в ситуации, когда противная сторона к разводу начала готовиться задолго до подачи иска, перспектива второго супруга остаться без ничего перестаёт быть туманной. И только правильно выстроенная защита и вовремя представленные доказательства помогают получить то, что положено. ⠀
Поговорим про типичные заблуждения и к чему они могут привести. И первое, в чем нужно разобраться - это что же такое совместное имущество. ⠀
Какое имущество является совместным ⠀
СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО — имущество, нажитое супругами во время брака. И хотя ст. ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ, кажется, дают исчерпывающий перечень критериев, по которым личное имущество можно отделить от совместного, без знания правоприменительной практики и некоторых юридических тонкостей не обойтись. ⠀
Поэтому давайте разбираться на конкретных примерах.
ИСТОРИЯ ПЕРВАЯ
Как Саша хотел разделить между супругами долги по ипотеке
Спойлер- ипотечные долги не делятся. По крайней мере не через суд и не так, как многие себе это видят.⠀ ⠀
Саша и Наташа в период брака купили квартиру в ипотеку. Саша заемщик, Наташа — поручитель по кредиту. Наташа перестала платить свою⠀часть кредита и подала на развод. Саше это не понравилось и он решил, что квартиру нужно разделить, а за одно и долги. ⠀
Когда Саша обратился в суд с соответствующим иском, суд привлёк к участию в деле Банк, который против раздела квартиры и долгов возражал. ⠀
В итоге квартиру суд разделил пополам, а в разделе ипотечного кредита отказал.⠀
Почему ипотечную квартиру разделить можно, а долги по ипотеке разделить нельзя
Права Банка как кредитора в случае раздела ипотечной квартиры между супругами не нарушаются, так как она остается в залоге у Банка. Меняется только собственник. А замена собственника квартиры не прекращает обязательств перед банком.⠀
С обязательствами сторон кредитного договора все немного сложнее. Суд не вправе без согласия банка по своему усмотрению изменять условия договора. ⠀
Для банка заемщиком остается тот супруг, который указан в качестве заемщика в кредитном договоре. Второй супруг лишь обязан компенсировать супругу-заемщику часть уплаченных им денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, пропорциональную присужденной доле в квартире.
А это значит, что Саша продолжает платить ипотеку, а Наташа должна половину платежей ему компенсировать. ⠀
ВАЖНО⠀
Если банк даст супругам согласие на раздел кредитных обязательств, то можно будет изменить кредитный договор. ⠀
Несмотря на то, что практика по такой категории споров давно сложилась, по-прежнему встречаю в суде подобные иски. И искренне жаль, что людей вводят в заблуждение недобросовестные юристы…⠀
ИСТОРИЯ ВТОРАЯ
Как муж хотел разделить квартиру, купленную женой в ипотеку и до замужества
Незадолго до вступления в брак Наташа купила квартиру. С помощью Ипотеки. Первоначальный взнос -⠀1/10 стоимости квартиры внесла и 5 лет еще платила. Затем познакомилась с Костей и вышла за него замуж. ⠀⠀
Костя за три года ипотеку жены погасил досрочно. Но радовались супруги надолго. Брак начал трещать по швам и еще через три года супруги развелись. Инициатором развода выступила Наташа. ⠀
Костя в порыве гнева предъявил иск о признании⠀за ним права собственности на 4/10 доли в квартире, ведь он квартиру фактически выкупил находясь с Наташей в браке. ⠀
И ещё несколько лет назад у Кости были все шансы на удовлетворение иска. Но в последнее время Верховный суд последовательно придерживается иной позиции.
Момент возникновения права собственности на ипотечную квартиру
Право собственности на квартиру у Наташи возникло до брака. Значит это ее личная собственность.
Поэтому я переориентировала Костю на правильный способ защиты своих прав, ведь выплаты, произведённые Костей, направлены на погашение личного долга Наташи. А значит, Костя вправе требовать денежную компенсацию в размере 1/2 доли от суммы выплаченного основного долга. Сумма уплаченных процентов не учитывается.
Через суд мы истребовали полный оборот по оплатам за этот кредит, высчитали сумму, которая полагается Косте, и взыскали ее в полном объеме.
И не уточни Костя свои требования в ходе суда, получил бы он отказ в иске и пришлось бы снова обращаться в суд и проходить всю процедуру по-новой, заявляя при этом уже новые требования.
Если Вы находитесь в ситуации, близкой к разводу, хотите разобраться в том, что Вам положено, а за что и бороться не стоит, чтобы не выкидывать деньги на ветер, то записаться на консультацию Вы можете воспользовавшись формой обратной связи на моем сайте
⠀