Инвестирование в недвижимость сейчас едва ли не самый популярный вариант инвестирования!
Сегодня расскажу, как можно заработать на этом и не «прогореть».
Обычно инвесторы используют две основные инвестиционные стратегии: покупка недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду.
Первый вариант обычно интересен тем, кто хочет относительно быстро получить доход от недвижимости и окупить свои затраты.
Риски тут (особенно при покупке на стадии котлована) довольно высоки: дом может быть не сдан в эксплуатацию, стройка заморозится, застройщик обанкротится и т.д.
А если недвижимость не вырастет в цене, то инфляция может «съесть» всю предполагаемую прибыль.
Иной раз даже проверенные временем девелоперы «дают сбой».
Второй вариант - более долгосрочный, но и более надежный вариант инвестиций.
Стабильный ежемесячный доход - главное преимущество этой стратегии.
А при необходимости в любое время недвижимость можно продать.
Простой пример, когда более выгоден именно этот вариант: когда где-нибудь в центре Санкт-Петербурга сама квартира дешевеет, а арендная ставка остается на стабильно высоком уровне.
Таким образом, арендодатель получает прямой доход от сдачи квартиры в аренду, и в то же время владеет активом, стоимость которого, как правило, со временем только растет.
Теперь давайте вместе с вами рассмотрим вопрос целесообразности покупки недвижимости на начальной стадии стройки.
Если цель вашей покупки - доход от аренды, то стоит задуматься, готовы ли вы идти на связанные с таким вложением риски.
Иногда гарантированный доход в те же 7-8% будет предпочтительнее дохода в 10-11%, но с бОльшими рисками.
Выбор делать вам, главное, чтобы он был максимально осознанным.
Занимаясь вплотную арендной недвижимостью, мы в «Касабу» хорошо знаем важность именно долгосрочной инвестиционной перспективы.
Следующая тема, которую я хотел бы обсудить:
что выгоднее: купить недвижимость или открыть вклад?
В Санкт-Петербурге доходность от вкладов и арендной недвижимости сейчас находится примерно на одном уровне, хотя при грамотном управлении последней она может стать ощутимо выше.
Если деньги обесцениваются, рынок недвижимости рано или поздно отыграет свои позиции, а вот деньги из вкладов к ним уже вряд ли вернутся.
И, как показали последние события, на обесценивание денег имеет сильное влияние политическая ситуация в стране.
Квартира или апартаменты?
Недавно у меня был об этом большой пост, поэтому остановлюсь на этом вопросе лишь вкратце (https://zen.yandex.ru/media/id/62725011126ac4297fa763ab/628b616e7eba3d5d2e32b711)
Скажу лишь, что апартаменты обычно стоят меньше, потому что относятся к нежилым помещениям и застройщикам обходятся дешевле на входе.
Когда вы инвестируете в недвижимость, смотрите не на название, а на то, что за ним скрывается.
Читайте подробный пост про разницу между ними в моем блоге!
Дальше.
Краткосрочная или долгосрочная аренда: что выгоднее?
Доход вам принесут оба варианта.
Краткосрочная аренда в пересчёте на дни будет прибыльнее, но есть сезонность (в том же Питере арендное жилье зимой часто пустует, и прибыль от летней наполняемости нивелируется зимними простоями), а также риски.
А долгосрочная - это стабильный, прогнозируемый доход и гораздо меньшие риски.
Обычно клиентам «Касабу» мы предлагаем длительную аренду.
Один из главных аргументов в пользу этого варианта - высокая наполняемость жилья (до 98%).
Так в какую же недвижимость стоит инвестировать?
При выборе объекта постарайтесь учесть максимальное количество влияющих факторов, все они будут иметь влияние и значение.
Давайте прямо по пунктам.
В компании «Касабу» мы советуем начать с девелопера.
Конечно, риски при покупке на стадии котлована, как я уже говорил, довольно высокие, но если подробно изучить «портфолио» девелопера, их можно будет снизить.
1. Локация
Тут все просто: в отдаленных, только формирующихся районах недвижимость стоит дешевле.
Но тут есть опасности.
Арендная ставка будет низкой: близкая стройка, транспортная недоступность и отсутствие инфраструктуры сделают свое дело.
Квартиры же в уже давно сформированных районах типа Центрального, Петроградского или Василеостровского изначально стоят дороже, но пользуются стабильным спросом.
2. Планировка, отделка и меблировка
Много квадратных метров - не значит много денег. Гораздо важнее, насколько функционально использовано пространство в каждом конкретном случае.
Про интерьер и использование внутреннего пространства помещений мы всегда говорим одно: современный качественный ремонт очень востребован у арендаторов.
Дизайнеры компании «Касабу» уделяют большое внимание удачному сочетанию красоты, стиля и функциональности!
3. Количество комнат
Я также уже писал, что небольшие квартиры пользуются ощутимо большим спросом, чем большие многокомнатные.
Какие перспективы?
По статистике в Санкт-Петербурге только 20% жителей пользуются арендной недвижимостью.
В том же Хельсинки 50%, а, к примеру, в Нью-Йорке процент живущих в съёмном жилье доходит до 70.
Желающих инвестировать в недвижимость каждый год становится все больше.
Но по прогнозам в ближайшее время предложение спрос не превысит.
А также есть ряд объективных показателей, говорящих о том, что спрос на рынке арендного жилья будет только расти.
Недвижимость - это один из проверенных и выгодных вариантов ваших инвестиций.
Одной из основных задач «Касабу» мы считаем - сделать инвестиции своих клиентов и выгоднее, и проще и безопаснее!
Довольные арендаторы - залог успеха инвесторов!
Мои контакты:
E-mail: pr@qasabo.com
Сайт: https://qasabo.ru/
+7 812 629 63 17