Покупка квартиры, как и заключение брака, может случиться всего один раз в жизни, поэтому подходить к такому важному вопросу нужно тщательно и вдумчиво, обращая внимание на тревожные звоночки и сигналы, которые могут появиться при выборе объекта. Например, необоснованно низкая стоимость объекта, большое количество прописанных граждан в квартире, слишком частая смена владельцев и т.п.
Вот 3 основных признака, при наличии которых покупать вторичную недвижимость стоит с большой осторожность, или вовсе избегать такой сделки, если вам предстоит принимать решение самостоятельно, без профессиональной помощи.
1. Необоснованно низкая стоимость
Занижение стоимости объекта на 25-30-50% относительно других предложений на рынке недвижимости является наиболее частой уловкой мошенников. Под привлекательной ценой могут прятаться довольно увесистые подводные камни, например, серьезные проблемы с документами. А если продавец под каким-то предлогом начинает торопить покупателя, подгонять передачу денег для сохранения такой «вкусной» цены, тем более стоит насторожиться и еще раз всё основательно проверить и изучить.
Без сомнения, бывают и «чистые» честные предложения по цене ниже рынка, когда жизненные обстоятельства заставляют собственников срочно продавать недвижимость. Но такие квартиры появляются редко, на них всегда большой спрос и найти их самостоятельно почти невозможно.
2. Собственник, признанный недееспособным.
Самым распространённым поводом для признания сделки недействительной, является ситуация, при которой собственник, обычно пожилой человек, на момент заключения договора купли-продажи состоял на учете в психдиспансере. Такой продавец или его представители впоследствии могут в судебном порядке доказать, что в момент заключения сделки он не понимал, что делает, а тот факт, что ему передавали деньги, вообще не помнит. И суд с большой долей вероятности, окажется на его стороне, особенно, если у продавца есть инвалидность и он нигде не работает. Покупатель в таком случае может оказаться и без квартиры, и без денег.
Единственной страховкой от такой ситуации является медицинское освидетельствование врачом-психиатром в день сделки. Но даже это решение не дает стопроцентной гарантии.
3. Иные заинтересованные лица
Бывшие супруги или скрытые наследники могут стать причиной дополнительных беспокойств и проблем. Бывают случаи, когда бывшие мужья или жены, узнав о факте продажи совместно нажитой квартиры, и не получив за нее свою долю, подают в суд. Поэтому при покупке обязательно надо обращать внимание на то, состоял ли в браке собственник, когда ее приобретал, либо запрашивать для проведения сделки нотариальное согласие супруга на продажу.
Что касается наследников, то по закону нетрудоспособным родственникам и иждивенцам умершего собственника положена доля имущества даже при наличии завещания. Поэтому с недвижимостью, полученной в наследство, нужно провести ряд дополнительных манипуляций, например, получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире никто, кроме завещателя не проживал, или запросить у продавца нотариальное заявление, что в случае появления иных претендентов на унаследованное имущество все вопросы и претензии решать он будет самостоятельно без привлечения нового собственника.
Конечно, это не полный список рисков при покупке вторичного жилья. Есть и другие моменты, которые могут лишить покупателя покоя и сна. Поэтому мы рекомендуем отказаться от самостоятельного поиска и приобретения квартиры, выбрав для себя агентство недвижимости с грамотным юридическим отделом и опытными риелторами.
Такое, как Перспектива24.
Наши филиалы находятся во всех регионах России. На сегодняшний день открыто более 120 офисов.
А если вы хотите купить или продать недвижимость в Сочи, обращайтесь в Перспектива24-Сочи по адресу: город Сочи, ул.Московская, д.3 корп.3, 4й этаж.
Или получите бесплатную консультацию по телефону +7-961-521-24-24.
Автор: Алена Роговицкая
Смотрите, читайте, узнавайте, ставьте лайки и подписывайтесь на НАШ КАНАЛ.