Конституционный суд по просьбе одного гражданина разбирался с довольно серьезной проблемой, с которой последний столкнулся в результате покупки недвижимости (дело № 2-5722/2019 (М-5071/2019)).
Дело в том, что гражданин приобрел квартиру, принадлежавшую по документам и сведениям ЕГРН другому гражданину. Как выяснилось позже, продавец на момент сделки состоял в браке, но в нарушение закона он не получил согласия своей супруги на продажу доли в совместной собственности. Однако покупателю об этом было неизвестно. Спустя некоторое время после заключения договора супруга, воспользовавшись своим правом, оспорила сделку в суде. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 302 ГК РФ, суды поддержали ее иск и признали договор купли-продажи недействительным. В итоге покупатель лишился половины купленной недвижимости, поскольку именно эта доля была возвращена супруге.
Покупатель не стал опускать руки и обратился в Конституционный суд в поисках справедливости. Он усомнился в конституционности вышеуказанной нормы, ведь несмотря на свою добросовестность при заключении договора, он все же остался без защиты. Какой-либо компенсации для добросовестных покупателей закон не предусматривает.
Напомним, что п. 1 ст. 302 ГК РФ дает бывшему собственнику возможность изъять имущество даже у добросовестного покупателя, если оно выбыло помимо его воли.
Конституционный суд все же встал на сторону покупателя в этом споре. КС отметил, что при заключении договора покупателю следует полагаться на сведения из ЕГРН. А вот супруге следовало бы раньше обратиться за защитой своих прав с таким иском, тем более что она в отличие от покупателя знала обо всех обстоятельствах дела. КС также указал, что теперь супруге стоит предъявлять требования относительно незаконной продажи недвижимости бывшему супругу, а судам следует пересмотреть это дело.
Более подробно с выводами КС вы можете ознакомиться здесь.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе событий.
Еще больше полезных новостей вы найдете на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.