Приветствую всех читателей своего блога, сегодня пост будет очень коротким, но не менее информативным, полезным и так сказать о наболевшем. Думаю что заголовок интересный и давайте разбираться вместе. Сейчас банки совместно с застройщиками предлагают ставку по ипотеке 0,1% на весь срок. Это становиться возможным благодаря единовременной выплате застройщиком процентов банку. При этом происходит удорожание цены квартиры для покупателя на 10%, а иногда и 53% (реальная история и кейс). Это в 95% случаев делает покупку квартиры не выгодной именно для покупателя.
Коллаборация банков с застройщиками привела к глупой ситуации на рынке, т.к. застройщики не хотят давать скидку напрямую покупателю - им выгоднее отдать деньги банкам. Минуя интересы покупателя. В настоящее время покупатели у нас стали более осознанными, отсюда и спад спроса именно у самих застройщиков - люди сомневаются. У не сомневающихся тупо нет лишних денег на удорожание объекта.
Более рабочим инструментом для покупателя недвижимости могла бы стать «гибкая матрица» (между банками и застройщиками) по которой удорожание квартиры происходит прямо пропорционально необходимой суммы кредита и желаемой процентной ставки. А не фикс как сейчас. При сегодняшней ключевой ставке - господдержка по ставке 9% никому из покупателей не интересна. Не надеюсь, что это прочитают в ЦБ :), но это бы точно запустило застывшие механизмы рынка. Это как вновь заставить биться сердце (вернуть спрос) можно только сильным разрядом тока. Полумерами тут не поможешь. Ещё одно просто решение - застройщикам возможно нужно начать давать хорошие скидки для конечных покупателей, ЦБ снижать ещё немного ключевую ставку, а государству пропорционально снижать ставку по господдержке. Хорошее правило на все времена - не надо бежать за всеми. Ипотека 0,1% не панацея. Из рабочих инструментов на рынке есть it-ипотека, семейная ипотека. Вот здесь может быть выгодно.
Очень буду рад комментариям и обсуждениям. Делитесь вашими мнениями и видениями. Ещё сразу хочу подчеркнуть важный момент, спрос упал именно у застройщиков. В Петербурге ни для кого не секрет, что рынок первичного жилья преимущественно дилерский и хорошие брокеры как и агентства дефицита в спросе и клиентах сейчас не ощущают.
*не является инвестиционной рекомендацией, перед применением проконсультируйтесь у грамотного брокера.
Я и моя команда всегда на связи с Вами по номеру +7-995-304-62-19.
