Уход крупных брендов не повлияет на арендные ставки в нижегородских ТЦ

Их заменят другие представительные организации.

Уход крупных брендов не скажется на арендных ставках в нижегородских торговых центрах, сообщила ИА «Время Н» директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева.

«Цены в торговых центрах делятся на цены для „якорных“ арендаторов, например таких, как „Икея“, — сказала она. — Цены для них на порядок ниже, чем для торговой галереи. Такие арендаторы, как правило, занимают достаточно большие площади, в первую очередь — это бренды, которые привлекают покупателей, создают людской поток, которые посещают ТЦ».

По словам Романчевой, торговая недвижимость испытывала определенные сложности с набором арендаторов и до специальной военной операции. В первую очередь из-за того, что рынок торговли стал ориентирован на онлайн-продажи. Поэтому ТЦ более пяти лет назад начали вводить функции развлечений, куда вошел общепит, развлекательные площадки и кинотеатры, которые сегодня испытывают не лучшие времена из-за отсутствия объема новых фильмов.

«Повторю, уход крупных брендов — той же „Икеи“ — практически не влияет на процесс формирования арендных ставок, — говорит Романчева. — Потому что другой „якорь“ будет работать на той же самой площадке. Бренды работают по схеме купли-продажи. Что касается галерей, то какие-то европейские бренды будут закрывать. Но есть франшиза, поэтому должно пройти немного времени, прежде чем одни бренды заменят другие».

Кроме того, директор НЦНЭ подчеркнула, что определенное время арендные ставки в нижегородских ТЦ не растут. У арендаторов был вопрос их удержания для привлечения новых представителей.

«От чего зависит арендная цена? Здесь множество факторов: на каком этаже располагается площадь, метраж, расположение лифтов и так далее», — резюмировала Романчева.

Ранее стало известно, что модернизация льготной ипотеки поможет сохранить доступность жилья.