Коттеджный проект Aqua Dolce реализует компания «Вилла Эксперт».
Первое впечатление: здесь просторно. Нет скученности, которая случается в ближнем пригороде или в старых, «шестисоточных» СНТ, когда дачный поселок неуловимо начинает напоминать коммуналку.
Поселок Aqua Dolce расположен на нешироком перешейке между Комсомольским и Отрадным озерами. Ближайший населенный пункт — деревня Соловьевка. Раньше она называлась Нойтермаа и входила в состав волости Пюхяярви Выборгской губернии.
А Комсомольское озеро до 1948 года называлось Киимаярви (фин. Kiimajärvi). Озеро вытянутое — 14 км в длину, два в ширину. Заслуженно слывет одним из самых чистых и красивых водоемов на территории Ленобласти.
Рядом с поселком проходит трасса «Сортавала» (20 км после Лосево). В трех километрах – платформа «Суходолье».
Проект был запущен в 2014 году, первоначально назывался «Соловьевские дачи», занималась им компания «Весна».
Так бывает: локация шикарная, а вот с девелопером не повезло. Компания «Весна» обанкротилась, руководитель фирмы числится в должниках и проходит обвиняемым по уголовному делу (мошенничество).
В 2019 году в проекте сменился собственник. Сейчас застройщиком значится компания «Вилла Эксперт». Год ушел на решение юридических вопросов в обанкротившимся девелопером. Еще год - на разгребание накопившихся проблем.
Проект обрел второе дыхание: построена входная группа, оборудована детская площадка, обустроен пляж. Разработана линейка проектов загородных домов. Эксплуатацией и текущим ремонтом занимается управляющая компания.
На 2022 год запланирована прокладка дорог во второй очереди поселка, ремонт пирса и благоустройство входной зоны. В посёлке появится спортивная площадка и благоустроенный променад.
Удаленность предполагает использование домов в поселке скорее для сезонного отдыха. Впрочем, некоторые жители те, кому рабочий график позволяет - живут в поселке постоянно. Места такие, что в город не хочется.
Примеров удачной реконцепции на загородном рынке не так и много. Выправился и успешно развивается КП «Сувантоярви» на Суходольском озере (бывший поселок «Волны и сосны» от многим памятной компании «АйДаДом»), успешно завершен проект «Изумрудный город» в Аннинском ГП…
Обратных примеров, пожалуй, больше. Переделывать проект – задача на порядок сложнее, чем строить с нуля. Разница примерно как между реконструкцией и новым строительством. Но и почета больше.
«Пригород» с интересом следит за развитием этого проекта.
Паспорт проекта
Место
Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское СП, вблизи пос. Соловьевка. Удаленность от КАД – 95 км.
Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства.
Проект реализуется в две очереди. В первой: сделаны дороги, электричество, центральный водопровод. Срок сдачи второй очереди - 2022 год
Дома и участки
Всего в поселке 207 домовладений, площадь участков – от 10 до 34 соток.
Участки реализуются без подряда. Стоимость надела – от 130 тыс. рублей до 260 тыс. рублей за сотку. Есть партнерская строительная компания.
Инженерия
Центральный водопровод из поселковой скважины, электричество 15 квт (прямые договоры с Ленэнерго).
Инфраструктура
Песчаный пляж, пирс, детская и спортивная площадка, пункт охраны на въезде, освещение.
Схема продаж
Участки реализуются по договорам купли-продажи. В индивидуальном порядке можно договариваться о рассрочке. Отдельного инфраструктурного платежа нет. Цена участков уже учитывает затраты на инфраструктуру.