мы ✅ хотим инвестировать в недвижимость, чтобы заработать как можно больше!💰

Коммерческая недвижимость от 10-12 % годовых,а купив жилую недвижимость в аренду вы будете получать до 5 % 🕵️‍♂️💼 Но смысл в том, что я, к примеру, не просто покупаю жилую квартиру или апартаменты и сдаю их в аренду. Я их предварительно делю на студии. Например, купив 2 комнатные апартаменты - я делю их на три студии. И так я повышаю доходность и вместо 5%, получаю 10-12 %☝️ И это без использования кредитного плеча. Да и по постоянному денежному потоку это более правильно, ведь сразу все арендаторы не съедут. Может съехать один, но двое остануться.

Пример из реального опыта (но учитываем то, что каждый год показатели изменяются и нюансов очень много!!!!)

Общая площадь - меньше 80 м/кв. - покупка 4-5 лет назад по стоимости 75 000 за квадрат

Делим на 2 двухкомнатные квартиры и 1 студию. 💸 Доходность: сейчас ~ 90 000 рублей, около 15% годовых. Но если пересчитать на рыночную стоимость, то квартира стала стоить 15 млн, а доходность так и осталась около 10 %

Еще нужно понимать, что чем меньше студия, тем квадратный метр приносит БОЛЬШЕ. И доходнее 35 квадратов делить на 2 студии. Но опять же есть минус, что на маленькую площадь арендатора найти сложнее, хоть и спрос будет большой!

#строительство #недвижимость#бизнесдегустатор #бизнесблог #бизнеспроект #инвестиции #инвестициивнедвижимость #екатеринбург #жилаянедвижимость #инвестор