Ответ вас не только удивит, но и приятно удивит по уровню доходности. Напоминаю, что я рассказываю с позиции инвестора, предпринимателя, строителя, застройщика.
А начнем мы с коммерческой недвижимости. В нее я бы сейчас вообще не инвестировал. Я перестал инвестировать в коммерчерческую недвижимость 7-8 лет назад. И если лет 10 назад и более считалось, что окупаемость коммерческой недвижимости не должна превышать семь лет и это было нормально, то потом срок окупаемости стал увеличиваться до 10 лет и выше!
И это при том, что помещение постоянно сдано!☝️
Кризисы, пандемии, специальные операции влияют на окупаемость и доходность коммерческих помещений. Ведь что происходит в эти времена?💡
Бизнес начинает себя плохо чувствовать, закрываться, банкротиться. И на что это влияет? На то что арендаторы съезжают.
🕵️♂️ Потому что арендатор коммерческих помещений - это бизнес. В итоге помещение начинает простаивать, пустовать, а нового арендатора найти сложно. И помимо всего прочего нужно платить коммуналку, которая выше, чем в жилых помещениях и налоги на недвижимость (тоже высокие)
💰 Последние 7-8 лет я инвестирую в жилую недвижимость. Почему же она интереснее коммерческой? Как мы с вами разобрали ранее - во время кризисов арендаторы с коммерческих помещений съезжают.
Но всем людям нужно где-то жить! Потребность в жилье, как потребность в еде. Где-то жить и что-то кушать нужно всегда☕️
Кризисы я уже проходил и говорю на собственном опыте - жилые помещения в отличие от коммерческих пустовать не будут. Но ведь доходность у жилой недвижимости меньше - скажете вы и будете абсолютно правы. И возникнет логичный вопрос: “Зачем в нее инвестировать?”
✅ Мы хотим инвестировать, чтобы заработать больше, а не меньше❗️
Разберем в следующем посте! Подпишитесь на сообщество, чтобы не пропустить новый пост.
#строительство #недвижимость#бизнесдегустатор #бизнесблог #бизнеспроект #инвестиции #инвестициивнедвижимость #екатеринбург #жилаянедвижимость #инвестор