0+
Как инвестировать в недвижимость Дубая, чтобы получать от этого максимальную выгоду? Нужно верно выбирать объекты для инвестиций и доверять сухим рассчетам, а не красивым картинкам. Вот несколько идей.
1. Начинать мониторить рынок еще на родине
Если вы планируете заняться покупкой жилья лично и только после приезда в Дубай, то начните подбирать интересные варианты, еще находясь на родине. Это нужно для того, чтобы иметь представление о порядке цен, интересных районах и ЖК, которые вам могут понравиться.
Делайте скидку на рекламу: к баннерам с информацией об инвестиционной недвижимости в Дубае, которые начнут встречаться вам после нескольких запросов в поисковике, нужно отнестись критически. Сравнивайте цены предлагаемой новостройки с ценами уже построенных квартир и не принимайте решение под действием манипуляций вроде “Осталось две квартиры, а завтра не будет ни одной”. В Дубае сейчас достаточно предложений о продаже, и строятся тысячи новых объектов.
2. Собирать информацию обо всех предлагаемых риелторами ЖК, задавать неудобные вопросы
Если вы уже вступили в переговоры с риелтором, вероятно, он активно показывает вам один или два популярных ЖК, продажи в которых будут открыты через некоторое время. ЖК выглядит достойно, имеет хорошие инвестиционные перспективы и шикарные виды. Не отказывайтесь от информации о разных проектах: собирайте ее.
Однако, если вы покупаете квартиру с целью инвестиций, задайте риелтору несколько не совсем удобных вопросов:
- Сколько стоили и сколько на сегодня стоят квартиры в ЖК, которые были проданы этим риелтором год-полтора назад?
- Насколько возможно будет продать квартиру в новостройке еще до ее сдачи? Возможна ли переуступка?
- Получится ли заработать на такой перепродаже?
Как правило, оказывается, что переуступка максимально невыгодна, а "отбить” свои вложения можно будет только после сдачи жилья. То есть в течение 2-3 лет стройки вложенные средства практически не будут работать, а некую прибыль покажут только к концу “срока вложения”.
3. Самостоятельно сравнивать предложенные варианты с подобными на рынке
Нужно внимательно анализировать рынок, выясняя наиболее перспективные в инвестиционном плане лоты и районы.
Перспективный район – это тот, который сегодня не слишком развит и популярен (а потому имеет хорошие цены на квартиры), но в планах правительства есть развитие инфраструктуры в этой локации. Это значит, что на фоне роста спроса в этом районе вы сможете продать свое жилье с хорошим профитом.
Перспективный лот – это квартира, которая продается с адекватным дисконтом по отношению к аналогичным предложениям. Возможно, это жилье из “старой коллекции”, то есть в ЖК, который начали продавать еще полтора года назад, но продали не все.
Для того чтобы проще анализировать рынок и сравнивать варианты, можно использовать машинные алгоритмы на основе ИИ от Realiste ae.realiste.io, которые мониторят рынок 24/7 и подсвечивают только интересные для инвестиций квартиры.
4. Обратить внимание на те варианты, продажи которых стартовали примерно полтора года назад
Составьте список районов, которые считаете интересными, и найдите в них ЖК, где продажи стартовали примерно год – полтора года назад. В таких ЖК можно найти отдельные нераспроданные квартиры с дисконтом. На карте ИИ от Realiste они тоже будут указаны, но если вы хотите сфокусироваться на определенных районах, начните со списка локаций.
*Услуги оказываются АО "Реалист" и АО "Реалист Недвижимость" на базе программного комплекса для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества AI Реалист.