Давайте посмотрим, какая ситуация с недвижимостью в июне 2022 года.
- До февраля цены на недвижимость росли.
- Были доступны льготные ипотечные программы.
- Спрос обгонял предложение.
- Люди активно покупали недвижимость для себя и перепродажи.
После начала специальной операции началась паника. Кто хотел продать недвижимость, сняли объявления. У кого были деньги, решили их спасать и скупали, что осталось на рынке. Цены продолжили рост.
Но, паническим настроениям всегда приходит конец и включается холодный рассудок.
Позже ЦБ поднял ключевую ставку до 20%. Брать ипотеку стало не выгодно. Доходы бизнеса и населения упали. Желающих покупать недвижимость стало меньше. Спрос на вторичное жилье в России упал в два раза. Рынок замер.
- В мае жилье на вторичном рынке России подешевело на рекордные за несколько лет 2,1%.
- Ключевая ставка ЦБ уже снижена да 9.5% и сбербанк снова предлагает ипотеку под 10.5%.
Возможно уже пора покупать?
Я бы советовал еще подождать. Думаю, цены продолжат снижаться, а ипотечные предложения будут становиться все вкуснее и вкуснее.
⠀
Однако, можно покупать недвижимость прямо сейчас, если:
- Вы как можно скорее нуждаетесь в жилье.
- У вас есть вся сумма на руках и вы можете приобрести недвижимость без ипотеки.
Стоит ли сейчас брать ипотеку?
И, здесь - Я бы советовал еще подождать. Как говорил ранее, цены продолжат снижаться, а ипотечные предложения будут становиться все привлекательнее.
Стоит ли сейчас рассматривать варианты для покупки недвижимости в качестве инвестиций?
- Долгосрочно - скорее, нет.
- Для перепродажи - возможно, но в этом вопросе надо быть экспертом.
Подведём итог: спешить с приобретением недвижимости я бы не рекомендовал. Но, все индивидуально.