Московский "премиум" не боится кризисов

На дворе у нас не лучшие времена. Рынок недвижимости накрыл спад спроса, проще говоря, кризис. Не в первый раз, и не в последний. Особенно страдает сегмент премиальной и элитной недвижимости. Это недорогое жильё как-то ещё держится, а вот его оппонент за май потерял почти половину обычных сделок.

Но жизнь продолжается, и, что удивительно, девелоперы смело презентуют новые проекты и в это несладкое время. Безумству храбрых поём мы песню!

Интересно посмотреть, а заодно и сравнить – какими видят проекты премиальной недвижимости разные компании. В обзоре сегодня два ЖК – «Симфония 34» от MR-Group и «Cult» от GRAVION.

Итак, обратим внимание – насколько различаются площадки (локация). «Симфония 34» застраивается на месте бывшей «промки» в Савеловском районе, недалеко от Дмитровского шоссе. А «Cult» - на месте старой гостиницы «Варшава» на Садовом кольце прямо рядом с метро «Октябрьская». Локации разнесены колоссально, однако обе из них девелоперы вполне рассматривают как премиальные.

Второе: «Cult» - это апартаментный комплекс, а «Симфония 34» - полноценное, классическое жильё. Два разных формата, вполне себе сосуществующих на рынке Москвы.

Третье, смотрим на архитектуру: два принципиально разных решения.

Слева у нас «Симфония 34» - буквально башни американского делового квартала, а справа – строгая советская классика, вписанная в ансамбль Калужской площади. «Симфония 34» уносит жителя прочь от города, а «Cult», наоборот, приземляет и вписывает его в городскую ткань.

Вглядимся в различие входных групп. Они довольно показательны в плане различия подходов.

«Симфония 34» (сверху) - прозрачность и открытость, «Cult» - приватность и камерность. В первом случае входная группа как бы приглашает любого «Заходи, дорогой, гостем будешь!», вторая – это строгость гостиничного лобби – «Вы к кому, уважаемый товарищ?» И, что характерно, оба подхода сосуществуют в московском премиуме! Всё-таки это не элитный «Де люкс»-класс.

Теперь о МОПах и дворах. «Симфония 34» может себе позволить японский сад – размер площадки позволяет. «Cult» обещает лишь небольшой фонтан на входе, центр Москвы не дает размахнуться.

Сверху – открытая зона релакса от «Симфонии 34», снизу – внутренне пространство лобби от «Cult»

Пора поговорить о ценах. Понятно, что Дмитровское шоссе крепко уступает Калужской площади, причём, более чем в два раза. «Cult» - это образно говоря «миллион за кв.метр». Для центра города это нормально. Оба проекта засветились на рынке в конце прошлого года и успели реализовать примерно одинаковые доли выставленных лотов, хотя масштабы проектов различаются очень сильно – примерно по 20%. То есть, оба проекта в рынке (напомним, что они на начальной стадии монтажа).

Да, забыл ещё кое-что сказать важное. «Cult» сохраняет отделку! Квартиры с финишной отделкой по нынешним временам – это невероятно круто. «Симфония 34» изначально планирует white box и остаётся на базе данной концепции.

Что в итоге… Два кардинально различающихся проекта, но оба – это дорогое, премиальное жильё. Московский премиум-класс позволяет стрелять в совершенно разные концепции жилья. Это суть данного подкласса, который зажат как котлета в булке между элитным классом и бизнес-классом.