Когда мы покупаем квартиру в строящемся доме, всегда представляем и анализируем определенные риски. Любая недвижимость – это большое вложение, одна из важнейших покупок в жизни.
Безусловно, надо подходить к выбору квартиры максимально грамотно и рационально. Здесь важно - иметь дело с серьезным ответственным застройщиком, применяющим все самые современные и инновационные подходы в строительстве, которые позволяют полностью избежать каких-либо рисков и предоставить самый совершенный продукт. Одним из таких подходов является применение технологий информационного моделирования, сокращенно ТИМ.
Сегодня, в эпоху прогресса IT и digital, без цифровизации невозможно представить практически ни одну сферу нашей жизни. Это касается и строительной отрасли. Диджитализация рынка недвижимости на сегодняшний день имеет огромный потенциал для развития, поскольку технологии информационного моделирования становятся базовой составляющей цифровой экономики России. Кроме того, цифровизация строительства соответствует стратегическому плану развития государства - в 2018 году началась реализация Национального проекта «Цифровая экономика», а также сопутствующих проектов - «цифровой город» и «цифровые технологии», обязывающие строительные организации, особенно те, которые используют бюджетное финансирование, работать с ТИМ. Ключевым сейчас является применение digital-технологий для обеспечения взаимодействия с клиентами и партнерами и оптимизации внутренних процессов.
Простыми словами, ТИМ – программное возведение и управление объектом недвижимости, которое позволяет удаленно соединить и контролировать все проектные, производственные, управленческие и финансовые процессы.
На этапе проектирования создается 3D модель – цифровой двойник объекта строительства, каждый элемент которого может содержать любой объем информации - от технической информации о монтаже, до сведений об используемых строительных материалах и сметной стоимости. Благодаря наглядной визуализации строительного процесса, облегчается планирование сроков и трудозатрат. В процессе строительства ведется отслеживание выполнения задач, отставания или опережения графика работ. В результате создаются модели полного жизненного цикла, которые содержат инструменты управления стоимостью и рисками, а также сроками выполнения работ, вариативностью исполнения проектов, и позволяют создавать чертежи и отчеты, выполнять анализ проекта, моделировать график производства работ, формировать электронный паспорт объекта для эксплуатации. Все это создает широкие возможности для применения оптимальных технических решений, касающихся, в частности, качества строительства. В итоге появляется возможность избежать излишних переделок и перепроектирования, сэкономить время, существенно сократить расходы строительства и дальнейшей эксплуатации разных сооружений - зданий, дорог, мостов и т.д.
С помощью цифровой модели можно свести до минимума риск появления ошибок в проекте, которые потенциально могут повлиять на строительство и последующую эксплуатацию здания. К тому же, использование цифровой модели облегчает процесс согласования проектной документации и одновременно сокращает подготовительный период, предшествующий непосредственному началу строительных работ. В модель здания, разработанную при помощи ТИМ-технологий, закладывается огромный массив информации. В итоге застройщик тратит меньше времени и производственных ресурсов.
Таким образом, внедрение технологии информационного моделирования при возведении здания позволяет уменьшить сметную стоимость, повысить эффективность капитальных вложений, снизить эксплуатационные расходы и сократить стоимость коммунальных услуг для населения.
Более того, контроль за инвестиционно-строительным процессом с использованием ТИМ сегодня практически импортонезависим, и зачастую отечественные решения в этом отношении даже опережают зарубежные. Среди них много таких, которые закрывают практически полный жизненный цикл объекта, начиная от проектирования до эксплуатации.
Группа «Эталон» еще в 2012 году одной из первых разработала собственный стандарт ТИМ для проектирования и строительства жилых комплексов, что позволило компании выйти на новый уровень качества реализации проектов. Уже в то время девелопер являлся создателем наиболее проработанной информационной модели по качеству структурирования данных.
Сегодня все объекты строительства компании реализуются под ТИМ-контролем – формируются еженедельные отчеты с детальным анализом хода строительно-монтажных работ, а также контролируется уровень риска и индекс безопасности на стройплощадках.
Застройщик использует комплексный подход - от проектирования объекта и контроля строительства с использованием ТИМ, до применения данных цифровой модели для получения полной информации обо всех конструкциях и инженерной «начинке» дома на этапе эксплуатации готового объекта. ТИМ модель Группы «Эталон» помогает осуществлять контроль проектирования, объемов и сроков строительства, сократить строительные и эксплуатационные издержки при реализации проектов.
Отдельным примером высокой степени цифровизации бизнес-процессов компании является согласованный ГАУ «Центр государственной экспертизы» проект детского сада в составе ЖК «Дом на Блюхера» в Санкт-Петербурге. Это первый в российской практике проект, полностью разработанный на основе ТИМ-технологий, который успешно прошел госэкспертизу в цифровом формате. Этот объект дошкольного образования входит в корпоративную программу Группы «Эталон» по строительству социально значимой инфраструктуры и в реестр пилотных проектов, сформированный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Эксперты Группы «Эталон» с 2014 года принимают участие в разработке четкой нормативно-технической и законодательной базы. Специалисты компании неоднократно проводили консультации и мастер-классы для сотрудников Мосгосэкспертизы, государственной экспертизы Санкт-Петербурга, на регулярной основе участвуют в профильных форумах и являются членами экспертного совета при Министерстве строительства РФ по вопросу поэтапного внедрения ТИМ-технологий в области строительства.
В рамках развития эффективных ТИМ-инструментов сбора данных в процессе проектирования и строительства Группа «Эталон» сегодня разрабатывает собственную цифровую систему - «CONTRUST» (система комплексного контроля строительства), которая представляет собой многомодульную облачную платформу для контроля процесса строительства объектов компании. Сегодня в эксплуатации находятся следующие модули - «Охрана Труда с ТИМ», «Инвесторский контроль с ТИМ», «Пожарная безопасность». В активной разработке - модули «Строительный контроль с ТИМ», «Исполнительная документация».
Облачная платформа позволяет контролировать все важные направления стройки, проводить мониторинг как выполнения работ, так и соблюдения охраны труда и техники безопасности на площадке в режиме онлайн, даже с планшета или смартфона. Система позволяет вести этот контроль даже из другого города. Например, специалисты из Москвы и Петербурга могут вести полноценное наблюдение за ходом строительства на площадках в регионах.
Интегрирование в веб-интерфейс введенных в эксплуатацию модулей позволило повысить качество и сократить сроки реализации проектов.
Для завершающего этапа девелоперского цикла специалисты Группы «Эталон» разработали и внедрили полностью прозрачную и понятную, работающую в режиме реального времени, информационную систему, которая позволила оцифровать процесс передачи квартир собственникам. Она получила название «ПКП» - «Передача квартир покупателям». Сама процедура - автоматизированная, и проходит в два этапа.
Перед заселением специалисты проводят предварительный прием квартир, где фиксируют все замечания, устранение которых отслеживается автоматически с учетом заданных сроков. Таким образом, к моменту фактической передачи недвижимости все пожелания отрабатываются, а при посещении объекта собственником система позволяет автоматически сформировать акт осмотра помещения, что позволяет значительно сократить время, необходимое для заселения нового дома.
Одно из преимуществ использования ТИМ – в возможности сквозного использования одних и тех же проектных данных и получения корректной информации по всем этапам строительства от всех участников процесса, этим самым существенно повышая эффективность реализации проекта.
В связи с этим, еще одна система, применяемая застройщиком, – Среда общих данных (СОД), -позволяет работать в едином информационном пространстве и обеспечивает эффективное взаимодействие между всеми участниками процесса и быстрый доступ ко всей имеющейся информации о проектах.
В ближайших планах компании – закончить «оцифровку» всего строительного цикла, от сценария принятия решения о покупке земельного участка до взаимодействия с клиентами и эксплуатации готового проекта. Кроме того, Группа «Эталон» в скором будущем намерена включить в работу с информационной моделью управляющую компанию. Таким образом, вся хронология проектирования и строительства будут зашиты в модель, это позволит эффективно эксплуатировать объект и использовать ТИМ на всем жизненном цикле здания.
Одновременно, девелопер планирует внедрять инновационные технологии не только в строительстве, но и в реализации недвижимости. Продажа квартир через личный кабинет онлайн – это уже рабочая модель цифровизации услуг, которая в период пандемии показала свою эффективность.
Таким образом, сегодня Группа «Эталон» планомерно внедряет технологии информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла своих объектов, что говорит о динамичном развитии и стабильном положении компании. Стабильность, минимизация рисков и контроль сроков и стоимости – это то, что хотят все собственники квартир в новостройках. И передовые подходы в строительстве, в частности ТИМ, – это большое подспорье как застройщикам, так и покупателям в процессе создания, реализации, приобретения и проживания в совершенном доме.