Дорогие друзья! Наконец-то я добрался до этого проекта дома, который так мне "мозолил" глаза своей ценовой категорией В 2,5 млн в комплектации ЭКСТРА (это была самая дорогая категория на сайте данного проекта). Давайте в кратце пробежимся: все ли тут адекватно или же нет?
Изучим архитектурно-конструктивное решение:
-Перед нам 2 этажный дом 7х8 м ориентировочно (без выпусков стен габарит) с примыкающей открытой террасой и крыльцом (крайне непрактичный момент, просто 2 аля танц-площадки под открытым небом), хорошо.
-Решение расстановки окон крайне нестандартное, (обычно в барне главный фасад остеклен ПОЛНОСТЬЮ, что придает барну собственный стиль и некий шарм) но в данном случае это скорее всего связано С БЮДЖЕТНЫМ ВАРИАНТОМ данного стиля дома (остекление всегда было дороже, чем стеновой домокомплект). Но от этого на самом деле не по себе, выглядит как то несуразно что ли, особенно сзади (северный фасад на плане) с парой входных дверей и маленьким окошком на 1 этаже.
-Пологость скатов кровли придает дому немного "страшненькую" форму дома в целом (барны смотрятся от 25 градусов наклоном крыши, а то и больше, исключение одноэтажные). Во всех комплектациях данного проекта учитывается ПРОФНАСТИЛ (не фальцевая кровля, отличия этих покрытий здесь я расписывать не буду, но будет играть серьезную роль при таком пологом скате).
Планировочное решение:
-Иногда любители порисовать барнов не задумываются над тем, а какие размеры помещений МОЖНО ПЕРЕКРЫТЬ БЕЗ КАКИХ-ЛИБО НАГРУЗОЧНЫХ РИСКОВ. В данном случае гостиная примерным размером 5,8х7 м МНЕ НЕ ВНУШАЕТ ДОВЕРИЯ. У нас в данном случае НЕ ЖБ ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЯ в кирпичном доме и НЕ КЛЕЕНЫЙ БРУС, где можно пропустить пару-тройку LVL брусьев, а всего лишь КАРКАС, который не любит большие пролеты. А 6 метров это считается много + на это место приходится нагрузка сверху от стен. Также данное перекрытие должно играть роль "промежуточного связующего" внешних стен дома, в данном случае я не понимаю как это должно работать В ВОЗДУХЕ НА 7 МЕТРАХ ШИРИНЫ ИЛИ 6 МЕТРАХ ДЛИНЫ.
Самое главное по этому пункту: никаких пунктов по усилению в стоимостной комплектации НЕ УКАЗАНО. Хочется сделать вывод: либо у вас будет очень сильно "гулять" пол 2 этажа, когда у них отстроитесь, либо однажды вы окажитесь на полу 1 этажа😂👍👍👍👍👍.
-Остальные моменты достаточно обычны и вполне вменяемы по планировке: тех. помещение, санузел и тамбур поверх кухни-гостиной. На втором этаже наличие 3 спален и холла с лестницей. Все отлично вопросов ПО РИСОВАНИЮ ПЛАНИРОВКИ нет))). Зато вопросы ПО УСИЛЕНИЮ КОНСТРУКТИВА вряд ли будут решены при такой планировке и конструктиву. Вот исходя из "таких познаний" проектировщика потом люди смотрят на каркасные дома как на "сараи", а не на способ сэкономить бюджет при строительстве уютного жилья.
Теперь вернемся к самому главному: ценовому вопросу данного проекта.
-Самая дешевая комплектация (базовая) обойдется вам в 1 млн рублей:
Полностью домокомплект (стены без утепления, крыша с профлистом без утепления, перекрытия без утеплений). Пункт по крыше достаточно странный😊, потому что лучше утеплять все-таки сразу.
И самая изюменка этой комплектации: ВСЯ ДОСКА ЕСТЕСТВЕННОЙ ВЛАЖНОСТИ. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ В КАРКАСЕ НЕ ПРИМЕНЯЙТЕ ВЛАЖНУЮ ДОСКУ (только камерной сушки). Можно сказать, что комплектация-развод (в таком состоянии вы потом дом не достроите в 90 % вероятности, а если получится, то ждите бед через пару лет😊😊😊).
-Далее самая дорогая 2,5 млн рублей:
добавляется утепление на все (при том 200 мм, а в первой комплектации 150 мм)
контр-рейки на вентилируемый зазор
отделка снаружи (стены имитация бруса, подшив свесов крыши)
полная подготовка к финишным слоям отделки внутри (потолки,стены, полы)
установка окон и дверей
установка лестницы
В принципе полный пакет кроме финишной отделки, фундамента и коммуникаций)
и даже ДОСКА КАМЕРНОЙ СУШКИ УРА😂
ПОДЫТОГ: к чему я это все подводил: мне это показалось дешево в нынешних ценовых реалиях, есть подвох. Разделим 2,5 млн даже на теплый контур 90 м2 = 28 тыс на м2. Добавим фундамент, коммуникации средней стоимости и отделки, то получим примерно 38 тыс на м2 ПОД КЛЮЧ? Нет) это к сожалению не будет так (кто-то скажет это еще дорого, но сам либо строился своими руками, либо в 2001 году).
На мою вскидку:
-одни окна с дверями выйдут 450 тыс. руб
-домокомплект с крышей и полами из доски с работами с учетом такой планировки (нужно все усилять) 1,2 млн руб
-кровли на 250 тыс.
-утепления, реек, работ и прочих моментов, связанных с утеплением (мембарны) 350 тыс. руб.
-отделки снаружи на 200 тыс. руб
-подготовки к отделке внутри на 350 тыс. руб.
-лестница ОТ 180 тыс. руб. (самая простая)
Я уже вылез за 3000 без доставки, без работ по террасам и крыльцу (и без материалов на них) без фундамента и коммуникаций и отделки.
Своими руками, конечно, все выйдет гораздо дешевле, но справитесь ли вы самостоятельно со всеми технологиями и узлами ПРАВИЛЬНО? Это один из главных вопросов. Может быть они и не достроят вам дом, но заманивают низкой суммой, и такие есть случаи, к сожалению.
ПОЭТОМУ, ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ, ПЕРЕД ВЫБОРОМ ПРОЕКТА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ФИРМЫ У ВАС ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗНАКОМЫЙ, КОТОРЫЙ СТРОИЛСЯ В ТОЙ ИЛИ ИНОЙ КОМПАНИИ. ЛИБО ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗНАКОМЫЙ, КОТОРЫЙ ХОТЯ БЫ ЧУТЬ-ЧУТЬ РАЗБИРАЕТСЯ В СТРОИТЕЛЬСТВА И СТОИМОСТЯХ МАТЕРИАЛОВ (И РАБОТ СООТВЕТСТВЕННО). В НАШЕ ВРЕМЯ МНОГИЕ ХОТЯТ НАЖИТЬСЯ И РАЗБОГАТЕТЬ НА НАС, ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЯХ, И К ВОПРОСУ СТРОИТЕЛЬСТВА НУЖНО КРАЙНЕ ОТВЕТСТВЕННО ОТНЕСТИСЬ, КАК К САМОМУ ПРОЕКТУ (В НАШЕМ СЛУЧАЕ ДОСТАТОЧНО ПЕЧАЛЬНЫЙ ПРИМЕР ЭКОНОМИИ НА КОНСТРУКТИВЕ), ТАК И К САМОМУ ПОДРЯДЧИКУ... Благодарю вас за внимание, я постараюсь как можно больше уделять постов и статей по подобным "недопроектам" и выявлять недостатки, а также ценовое "заманивание" клиентов по стоимостям, в рамки которых не уложиться...
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайк, следующий обзор будет через 2 дня.👍👍👍