Возведение строений и сооружений в товариществе осуществляется в соответствии с проектом застройки его территории. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инфраструктуры, определяется товариществом и его членами самостоятельно в соответствии с проектом организаций и застройки. Территория товарищества по ее границам должна быть огорожена. (Допускается не огораживать территорию товарищества при наличии естественных границ: река, бровка оврага и т.д.)
Территория товарищества соединяется подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования. На эту территорию предусматривается не менее двух въездов (при числе земельных участков менее 50 - один въезд). Ширина въездных ворот — 4,5 м, калитки - 1 м. При въезде предусматривается строение - сторожка с прилегающим к нему земельным участком. Должен быть обеспечен проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. Ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается: для улиц не менее 15 м, а для проездов - не менее 9 м.
Ширина проезжей части для улиц принимается не менее 7,0 м, для проездов - 3,5 м. Минимальный радиус поворота — 6,5 м. Между перекрестками проездов предусматриваются разъездные площадки размером 15 х 7 м, включая ширину проезда. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более 200 м. Максимальная протяженность тупикового проезда — 150 м; они обеспечиваются разворотными площадками размером 12 х 12 м и не должны использоваться для стоянки автомобилей (п.п. 5.1—5.3, 5.7-5.8 СНиП-97).
В пределах зоны общего пользования размещаются зона отдыха, детские площадки, помещения правления, сторожка с прилегающим земельным участком, магазин, промежуточный склад газобаллонов, другие складские помещения, а также обязательные строения: сооружения для размещения средств пожаротушения из расчета в среднем 0,4 м2 на один земельный участок, площадка для сбора мусора - 0,1 м ; площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию товарищества - 0,4-0,9 м2 на участок.
Здания и сооружения в этой зоне должны размещаться не ближе 4 м от границы садового участка. На территории товарищества и за его пределами нельзя устраивать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовом участке. Для неутилизируемых отходов должны устраиваться площадки для мусорных контейнеров, размещаемых на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков (п.п. 5.10-5.11 СНиП-97).
Территория товарищества должна быть оборудована системой водоснабжения. Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от колодцев, родников. На территории общего пользования должен быть предусмотрен источник питьевой воды с соответствующей защитной зоной: для артезианских скважин — 30-50 м, для родников и колодцев - в соответствии с действующими санитарными нормами.
Для полива обычно используют открытые водоемы и специально оборудованные котлованы-накопители - предусматривают водопроводную сеть сезонного действия со свободным напором не менее 0,1 МНа. Ввод водопровода в садовые дома допускается только при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах как на территории товарищества, так и на каждом садовом участке предусматривается установка счетчиков.
Товарищество должно быть обеспечено противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводящим сетям или устройства противопожарных водоемов или резервуаров. На наружных водоводах Через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами. Для целей пожаротушения допускается использование естественных источников, расположенных на расстоянии не более 200 м от территории товарищества.
Водонапорные башни, расположенные на территории товарищества, должны быть оборудованы устройствами для забора воды пожарными машинами. Напор воды для целей пожаротушения следует принимать 5 л/с. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот возможно подключением к централизованной системе канализации. Стоки могут быть и не канализованными, а организованными с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованных в установленном порядке.
При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечить устройства с местным компостированием - пудр-клозеты (туалет, в котором отходы подвергаются обработке порошкообразным составом -торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости - осмоленный ящик с крышкой - до образования компоста) или биотуалеты. Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная (легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой), согласованное в установленном порядке. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в специально оборудованной фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора (п.п. 8.1-8.8 СНиП-97).
Запрещается выделение земель для размещения товарищества на участках, расположенных под линиями высоковольтных электропередач. Сети электроснабжения на территории товарищества следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над садовыми домиками, кроме индивидуальной подводки. На улицах и проездах необходимо предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется из сторожки. Электрооборудование, строения должны быть оснащены молниезащитой.
Правление СНТ должно обеспечивать разработку и утверждение правил пожарной безопасности на территории товарищества, организовывать их изучение и контроль за соблюдением, а также выполнение технических и организационных мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности садовых участков. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными в пределах одного садового участка, не нормируются, а между расположенными на соседних участках должны быть, в зависимости от строительного материала, от 6 м (камень, бетон) до 15 м (древесина).
В товариществе с учетом финансовых возможностей из числа, его членов организуется пожарно-сторожевая охрана, которая укомплектовывается необходимым оборудованием и инвентарем. Товарищество должно иметь не менее одной пожарной мотопомпы с закреплением специально подготовленного моториста. При количестве участков менее 300 товарищество должно иметь одну переносную пожарную мотопомпу, при количестве от 300 до 1000 - прицепную мотопомпу, а свыше 1000 участков - не менее двух прицепных помп. Для их хранения должно быть специальное помещение.
Товарищество должно иметь пожарные водоемы или резервуары емкостью не менее 25 м , а для товарищества с численностью более 300 членов - 60 м. Водонапорные башни должны иметь приспособления для забора воды пожарными машинами. Товарищество должно располагать звуковой сигнализацией, телефонной или иной связью. У въезда на территорию должны находиться указатель с наименованием товарищества и план-схема размещения водоисточников.
Конструкции зданий следует защищать от возгорания. Так, пол из горючих и трудногорючих материалов под топочной дверкой изолировать металлическим листом размером 700 х 500 мм. Изоляцию стены или перегородки, примыкающей к фронту печи, выполнить штукатуркой толщиной 25 мм по металлической сетке или металлическим листом по асбестовому картону толщиной 8 мм, на высоту от пола до уровня 0,25 см выше топочной дверки. Под каркасными печами и кухонными плитами на металлических ножках на сгораемом полу необходимо предусмотреть укладку асбестового картона толщиной 10 мм и листа кровельной стали. Расстояние от топочного отверстия до мебели, постелей, других сгораемых предметов должно быть не менее 1,25 м. Кладку отопительных печей или каминов должно производить лицо, имеющее лицензию Государственной противопожарной службы.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!