Дадим рекомендации для объектов индивидуального жилищного строительства (частных жилых домов), что нужно соблюсти перед тем как начать строить дом.
(Для других объектов - нормы другие.)
Перед тем как построить дом, нужно:
1. Уведомить власти о начале строительства;
2. Получить уведомление о соответствии объекта;
3. Составить проектную документации.
После этого нужно будет следить, чтобы:
- не истек срок уведомления
- строители соблюдали нормы о возведении дома по проекту.
Справка
Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – отдельно стоящие жилые дома не более чем в 3 наземных этажа, высотой не более 20 метров. Назначение – для проживания граждан.
Такой дом нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» тождественны
Для ИЖС действует упрощенный порядок застройки. Застройщику не нужно оформлять разрешение на строительство, достаточно уведомить власти о начале строительства.
Важно:
Если не соблюсти правила по застройке объектов ИЖС, то дом снесут, а вас оштрафуют
За незаконную стройку есть 2 вида ответственности.
1. Административная ответственность
За стройку без уведомления властей предусмотрен штраф, максимальный штраф-2000р
2. Гражданско-правовая ответственность
Незаконную постройку могут снести. Этого можно избежать, если легализовать постройку через суд.
Органы власти могут узнать о незаконной стройке из разных источников: от соседей ( с жалобами), через съемки со спутника, другие современные технологии для надзора, Росреестр снимает поверхность Земли с самолета или спутника.
1. Уведомление власти о начале строительства
Застройщик должен направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, по форме, утвержденной приказом Минстроя от 19.09.2018г. № 591/пр.
Подать можно через МФЦ, по почте, через портал госуслуг.
2. Получение уведомления о соответствии объекта
После того как подали уведомление о начале строительства, органы власти проверят: указал ли застройщик все необходимые сведения; приложил ли застройщик все документы; соответствует ли объект предельным параметрам разрешенного строительства.
По результатам застройщик получит ответ.
Либо Одобрение
Если к застройщику нет претензий, он получит уведомление о соответствии объекта Оно позволяет начать строительство и продолжать строить в течение 10 лет.
Ответят в течение 7 рабочих дней.
Либо Отказ
Если застройщик неверно оформил уведомление, то получит уведомление о несоответствии объекта с обоснованием. Вернут документы без рассмотрения.
В таком случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.
Ответят в течение 3 рабочих дней.
3. Составить проектную документацию. Это условие не являтеся обязательным
Для строительства объекта ИЖС, изготавливать проектную документацию дома не обязательно.
Собственник вправе по собственной инициативе изготовить проект дома через проектную организацию.
В проекте дома будет информация о строительных конструкциях, материалах, коммуникациях, дизайне.
Цена за типовой проект - от 30 000 до 60 000 руб., за индивидуальный – от 300 000 руб.
Плюсы составления проекта:
- позволит рассчитать заранее затраты: технологию строительства, стоимость материалов, трудозатрат.
- поможет в споре со строителями, если они делают не то, что нужно или заменят материалы
- проект рассчитывает прочность дома, что исключает риск, что треснут стены или поплывет фундамент.
- собственнику будет проще поставить дом на кадастровый учет, т.к. по окончанию стройки не надо готовить документ – декларацию.
Декларация об объекте недвижимости – документ, на основании которого кадастровый инженер вносит данные в технический план. Ее составляет и заверяет правообладатель объекта недвижимости. Инженер прилагает ее к техническому плану, она становится его частью.
Декларацию не нужно составлять, если есть проектная документация.
И последнее, 4. Возвести дом
Когда идет строительство дома, нужно следить:
- чтобы не истек срок 10 лет, установленный в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции;
- чтобы строители соблюдали нормы и возводили дом по проекту, а не на глаз;
- чтобы было возведено не более 3 наземных этажей высотой не более 20 метров.
После постройки дома его нужно оформить в собственность.
Вот наши простые рекомендации для того чтобы использовать помещение под бар надо поменять вид разрешённого пользования. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.