За минувший месяц в Ростовской области было заключено рекордно малое число сделок по покупке недвижимости. Количество договоров участия в долевом строительстве сократилось в три с лишним раза, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. Всего в мае управление Росреестра по донскому региону зарегистрировало лишь 597 ДДУ, что намного меньше, чем было за любой месяц за последние несколько лет. Так, например, в апреле 2020 года, когда на Дону действовали жесткие антиковидные ограничения и требовался пропуск для передвижения по населенным пунктам, было зарегистрировано 1712 ДДУ.
Надо сказать, что резкое снижение покупательской способности на рынке первичного жилья фиксируется уже второй месяц подряд. Напомним, по итогам апреля Росреестр уже сообщил о число сделок с недвижимостью на Дону снизилось на 70%.
В мае на Дону заключили всего 597 ДДУ
Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало меньше на 65,73% договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в мае 2022 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону этот показатель снизился на 65,21%.
Как говорится в официальном ответе ведомства, который есть в распоряжении редакции, в мае 2022 в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами сократилось на 47,31%, если сравнивать с апрелем, а в Ростове-на-Дону — на 41,89%.
Всего в мае в Ростовской области было зарегистрировано 597 ДДУ (542 договора было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 290 — с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в мае заключили 541 ДДУ (496 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), 290 сделок было проведено с использованием ипотечных средств.
Дорогая ипотека не заинтересовала покупателей
В мае этого года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств снизилось на фоне аналогичного периода прошлого года на 69,12%. В Ростове-на-Дону сделок стало меньше почти на 69%.
Что касается сравнения с предыдущим месяцев, в мае доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области снизилась на 61,38% на фоне прошлого месяца, а в донской столице он просел на 57,52%.
В мае более половины сделок (51%) было заключено без использования ипотечных средств, а при помощи ипотеки было оформлено 49%.
Динамику на протяжении года можно увидеть на графике:
Без эскроу-счетов заключили почти 10% сделок
Что касается эскроу-счетов в мае, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области сократилась на 63,55%, а в Ростове-на-Дону на 62,99%.
В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области снизился показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 48,92%. В донской столице спад составил 44,58%.
Как мы можем заметить, подавляющее большинство сделок (91%) мая было заключено с использованием счетов эскроу, а без них было оформлено всего 9% ДДУ.
Динамику изменения за год можно увидеть на графике:
Почти все квартир в мае приобрели в Ростове
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.
В мае, после донской столицы, привычная тройка лидеров незначительно изменилась. Как и в апреле первое место занял Батайск (28 ДДУ), а на второе место переместился Новочеркасск (11 ДДУ). Третью позицию занял Аксайский район, где заключили лишь 9 ДДУ.