В каких районах столицы жилье оценивают ниже, чем оно стоит на самом деле?
Недвижимость в Москве всегда дорожает. Но есть в столице уголки, где квартиры пока стоят дешевле, чем в других похожих районах. Причин тому две. Одни московские районы не могут взлететь в цене из-за старых стереотипов. А другие прямо сейчас обновляются и застраиваются, чтобы в будущем привлечь состоятельных жильцов.
Руководитель проектов аналитического центра IRN.RU Юлия Рышкина рассказала подкасту «Про Мой Район», где в Москве еще остались недооцененные районы. Публикуем выдержки из нашей беседы, а ссылку на полную версию интервью вы найдете в конце статьи.
Недорогие, но комфортные окраины: Новогиреево, Выхино-Жулебино, Южное Бутово
Эти районы стоит рассмотреть тем, кто хочет купить жилье здесь и сейчас.
Традиционно они считаются дешевыми, но тем не менее жить в них вполне комфортно. Например, территории за МКАД, где уже есть метро: там хорошая транспортная доступность, но из-за своего промышленного прошлого они стоят меньше, чем сопоставимые московские окраины. В этой категории я бы выделила район Южное Бутово. Здесь давно есть метро (станции «Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова» и «Бунинская аллея» – прим.ред.), жилая застройка – свежая и продуманная, есть развитая социальная инфраструктура и парковые зоны.
Похожие показатели у Жулебина (часть района Выхино-Жулебино – прим.ред.). Из его плюсов – метро (станции «Жулебино», «Лермонтовский проспект» и «Косино» – прим.ред.) и приятная застройка, особенно в сравнении с соседней Некрасовкой.
Недооцененные районы внутри МКАД – Марьино, Выхино (часть района Выхино-Жулебино – прим.ред.) и Новогиреево. Восток и юго-восток – это малопрестижные направления, где раньше было много заводов. Сейчас промышленность постепенно выводится за пределы города, и в этих районах активно развивается инфраструктура. И с транспортной доступностью там все в порядке – от того же метро «Новогиреево» до центра ехать 15-20 минут.
Средняя цена за квадратный метр в этих районах (по данным IRN.RU):
Южное Бутово – 207 782 руб.
Выхино-Жулебино – 215 659 руб.
Новогиреево – 214 267 руб.
Марьино – 217 906 руб.
Районы ближе к центру: Даниловский, Лефортово, Хорошево-Мневники
Эту группу районов могут рассмотреть инвесторы, которые готовы подождать, пока здесь построится жилье и сформируется хорошая городская среда.
Тут мы говорим уже не об окраинах, а о перспективных территориях рядом с центром города – бывших промышленных районах, которые сейчас активно застраиваются современным жильем.
Например, соседние районы Даниловский и Южнопортовый могут подорожать из-за редевелопмента промзон «ЗИЛ» и «Южный порт». Шанс возрасти в цене есть и у района Печатники – его потенциал связывают не только с застройкой бывших заводских территорий, но и с планами города развивать берега Москвы-реки.
Меняется и Лефортово, где сейчас идет редевелопмент промзоны «Серп и Молот». Близкое расположение к центру Москвы, станции метро «Авиамоторная» и «Лефортово», перспективное строительство БКЛ и разветвленная сеть трамваев, – составляющие хорошей транспортной доступности этого района. Кроме того, в Лефортове сохранилась историческая застройка: здания царских времен и конструктивистские кварталы.
Стоит обратить внимание и на район Хорошево-Мневники, который находится на более престижном северо-западном направлении. Не так давно там открылись станции БКЛ («Народное Ополчение», «Мневники» и «Терехово» – прим.ред.), еще раньше – МЦК. Сейчас здесь идет активная застройка – прежде всего, на острове в Мневниковской пойме.
Средняя цена за квадратный метр в этих районах (по данным IRN.RU):
Даниловский – 285 684 руб.
Южнопортовый – 299 713 руб.
Печатники – 231 006 руб.
Лефортово – 253 871 руб.
Хорошево-Мневники – 298 058 руб.
Новая Москва: Троицк и Ватутинки
Из перспективных территорий Новой Москвы, где можно покупать жилье с расчетом на будущий рост цен, я бы выделила Троицк и Ватутинки.
Троицк – это самодостаточный и сложившийся наукоград, с высоким внутренним спросом на жилье. Ему и Новая Москва не особо была нужна! А в будущем его привлекательность может возрасти в связи со строительством Троицкой линии метро.
Ватутинки (поселение Десеновское – прим.ред.) находятся рядом с Троицком и сейчас активно застраиваются новыми кварталами. Здесь формируется среда с разной этажностью, которая понравится тем, кому важно жить в Москве, но в более комфортных загородных условиях.
Средняя цена за квадратный метр в Троицке и Ватутинках – 192 767 руб. (по данным IRN.RU)
Центр города: Басманный район
Несмотря на то, что центральный округ столицы – очень дорогой, есть в нем один уголок, который пока стоит дешевле. Это часть Басманного района, которая находится ближе к метро «Бауманская» и «Электрозаводская». Здесь не так давно сформировалась хорошая тусовочная среда: например, появились новые креативные кластеры, которые добавили очков к привлекательности района. А сейчас строится много ярких проектов с апартаментами.
Средняя цена за квадратный метр рядом с метро «Бауманская» – 290 410 руб. (по данным IRN.RU)
Полная версия интервью в подкасте «Про Мой Район»
-------------------------------
Читайте также: