На днях Верховный суд рассмотрел вопрос о том, кто является «застройщиком» в деле о банкротстве.
Кредитор просил применить к обществу правила параграфа 7 главы IX закона о несостоятельности, поскольку заключал с должником договор долевого строительства. Суды заявителю отказали: у должника не было прав на объект недвижимости, разрешения на строительство ему не выдавали.
Однако Верховный суд разъяснил, что определение «застройщик» по-разному понимается в градостроительном и банкротном законодательстве.
В делах о несостоятельности специальные правила для застройщиков призваны защитить дольщиков. И не важно, была ли у должника недвижимость в собственности, регистрировались ли договоры с гражданами, признавались ли они недействительными... Не имеет значения даже то обстоятельство, что в квартирах спорного дома уже живут другие жильцы.
Нижестоящим судам следовало установить, предъявлены ли к должнику требования, которые являются основанием для применения к нему правил параграфа 7 главы IX закона о несостоятельности.
Если да, то следует соблюсти гарантии правовой защищенности дольщиков. Ведь в случае, когда таким гражданам невозможно передать недвижимость в натуре, они вправе претендовать на приоритетное удовлетворение денежных требований (по отношению к обычным кредиторам).
📌 Подробности читайте в судебном акте.
☎️ Сопровождение банкротства доверяйте профессионалам! Помогаем минимизировать риски субсидиарной ответственности. Обращайтесь по телефону +7 (495) 649-00-65 или через форму сайта.
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!