Приобретение квартиры – важное решение, к которому нужно отнестись предельно внимательно. Прежде чем выйти на заключение сделки, покупателю необходимо изучить все документы. Рассмотрим чек-лист вопросов для проверки перед покупкой квартиры.
Чек-лист для новостройки
Покупка квартиры в новом доме отличается от приобретения «вторички» тем, что проверять приходится не человека, а компанию-застройщика. Особенно важно это в тех случаях, когда сам дом еще не построен. Небрежное отношение к подписанию ДДУ грозит попаданием в реестр обманутых дольщиков. Прежде чем начать оформление покупки, необходимо уточнить наличие следующих документов:
- Разрешение на строительные работы. Его проверяют через реестр, который находится на официальном сайте Министерства строительства.
- Проектная декларация.
- Право на использование земельного участка. Допустимо как право собственности, так и аренда.
- Заключение госэкспертизы.
Если хотя бы одного из этих документов у застройщика нет, то строительные работы он не начнет, иначе возведение здание будет незаконным. Также эксперты советуют изучать отзывы о строительной компании, наличие долгостроев, темы сдачи других объектов.
Следующий важный шаг – изучение условий договора. В договоре долевого участия должны быть прописаны:
- Точная стоимость квартиры.
- Подробное описание, включая этаж, планировку, площадь и прочее.
- Состояние квартиры на момент передачи покупателю: с отделкой или без.
- Срок сдачи объекта в эксплуатацию.
- Условия оплаты и возврата денег дольщику в случае любых изменений купленного жилья.
Договор перед подписанием нужно прочесть внимательно, в идеале – показать юристу, чтобы удостовериться в отсутствии подводных камней.
Чек-лист для покупки «вторички»
При покупке жилья на вторичном рынке проверка не менее важна. Любые проблемы со стороны продавца станут вашими после заключения сделки. Поэтому прежде, чем купить квартиру, необходимо проверить:
- паспорта собственников – срок действия, соответствие документам на квартиру, наличие всех страниц;
- свидетельство на право собственности;
- выписку из единого госреестра недвижимости – оформляется через МФЦ, актуальной считается в течение месяца;
- наличие согласия со стороны всех владельцев, в том числе супругов;
- справку о количестве зарегистрированных в квартире, особенно несовершеннолетних;
- справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- справку об остатке на пенсионном счете – если на покупку квартиры использовали материнский капитал, в ней должны быть выделены доли для детей. В противном случае, сделка может сорваться.
Договор по приобретению квартиры на вторичном рынке лучше заключать через компетентного риэлтора, который поможет проверить все документы и выявить потенциальные проблемы.
Можно ли оформить банкротство при ипотеке. Читайте на Банкирофф.ру, как проходит банкротство физических лиц, у которых есть непогашенный ипотечный кредит.