Ипотечная ставка от застройщика сейчас уходит практически в 0. Мы видим программы и со ставкой 0,01%, и 0,5% на весь период. Заметим, такое есть только у застройщиков.
Если вы покупаете недвижимости для перепродажи, не стоит забывать — продавать ее будете уже как вторичный рынок. Больше 70% покупают с помощью ипотеки. Ориентировочно ваша конкурентная ставка будет в районе 7-8% через несколько лет. Сейчас мы не можем точно делать выводы относительно ситуации на ипотечном рынке, но одно скажем точно — застройщики будут субсидировать ставки И они будут гораздо меньше, чем на вторичном рынке.
С этими вводными есть два совета. Первый – выбирайте недвижимость тщательно и продумывайте все возможные сценарии выхода из неё. Второй – смотрите, чтобы к моменту сдачи конкурентных предложений от застройщика было минимум.
ЖК GloraX City Заневский
Это востребованная локация: здесь уже есть м.Ладожская в 5 минутах прогулочным шагом, м.Новочеркасская в 15 минутах, плюс близко к центру. Что касается конкурентов – свободны только маленькие пятна земли для постройки. И не будем забывать о привлекательных ставках по ипотеке — 2,8% по «Семейной ипотеке» и 5,8% по «Госпрограмме» без удорожания.
Город Кудрово, Ленинградская область
Интересен тем, что через 3-4 года конкуренции с застройщиками здесь уже не будет — все земельные точки застроены. Дальше застройка уйдет, как мы ожидаем, уже за КАД.
Плюс здесь интересная наполняемость комплексов. По отношению ко всей «вторички» в локации начинка ЖК — несомненное преимущество. Здесь можно встретить варианты и с общественными пространствами, и с кладовыми на первых этажах и с паркингом.
Метро Фрунзенская
Например ЖК Галактика. Здесь уже сформированный район, плюс близость к центру города и 15 минут пешком до метро. В такой локации квартиру можно сдавать и посуточно. В летний сезон это особенно выгодно.
Что еще интересно: застройщик начал предлагать субсидированные программы. Замечу, раньше их не было.
Автор: Денис Гришанов, управляющий строительными проектами.
