За недвижимостью в Санкт- Петербург. История № 5.
Да здравствуют социальные сети «ВКонтаке» и «Однокласники»!
Они помогли нам в далеком 2007 году найти бывших одноклассников и подсмотреть за их жизнью!
Предыстория такова: Константин уехал по распределению работать на автомобильный завод в город Тольятти. В Санкт-Петербурге остались родители. Время шло…… Женился, родились и выросли дети. Короновирус унес многие жизни, коснулся он и родителей Константина. Квартиру бабушка завещала внукам и на семейном совете было принято решение ее продать и купить 2 студии с доплатой/ипотекой.
- 2-х комнатная квартира
- площадь 48 м2
- Санкт-Петербург ул. Танкиста Хрустицкого дом 7.
- Цена 6,7 МЛН рублей.
Ведущий эксперт агентства Динас, Сергей Ульянов на своей страничке ВКонтакте разместил пост. В ленте новостей эта информация «выскочила» Константину, началась активная переписка бывших одноклассников......
В первую очередь, когда занимаемся продажей квартиры, полученной в наследство, объясняем:
- наследодатель с момента смерти получает не только право пользования недвижимостью, а также ОБЯЗАННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества,
- право распоряжаться имуществом появляется только после получения свидетельства о праве на наследство, срок вступления в наследство 6 месяцев,
- сделки по продаже унаследованного имущества проходят по стандартной процедуре,
- декларировать унаследованное имущество и платить налог не нужно.
А вот при продаже 2 ккв квартиры внуки получают доход , который подлежит налогообложению.
Если срок владения не превышает 3-х лет – 13% с суммы , превышающий 1 млн.р.
В нашем случае 2 наследника: цена квартиры 6,7 млн. р., вычет 1 млн.р у каждого, если правильно составить договор купли-продажи.
Давайте, посчитаем, какой налог нужно заплатить каждому наследнику.
- Доля каждого от продажи — 3 350 000 р
- Уменьшаем этот доход на налоговый вычет — 1 000 000 р.
- И с 2 350 000 нужно платить налог 13% — 305 500 р.
НО т.к. в этом году планируем приобретать студии, мы можем воспользоваться вычетом, предоставляемым покупателю, для уменьшения налога с продажи
Этот вычет составляет 2 млн.р. и таким образом налог уменьшается еще на 260 000 р.
Вместо 305 500 р, в нашем примере, можно заплатить только 45 500 р.
Здесь есть важный нюанс, вычетом покупатель может воспользоваться один раз в жизни, и если ранее такой вычет был использован, то снизить налог не удастся.
В общем все сделки прошли, документы были оформлены правильно.
Мы для своих клиентов составили налоговые декларации, кстати, делаем это бесплатно для тех, кто провел через нас сделку.
Налоговая начислила уменьшенный налог, а клиенты сэкономили в общей сложности 585 000, что всегда приятно.
А говорят, услуги риэлтора неоправданно дороги.
Обращайтесь, поможем в любой ситуации. Унас надежнее чем у частного риэлтора.
Ведущий эксперт агентства недвижимости Динас, Сергей Ульянов.
Жду ваших вопросов!
Начало историй " За недвижимостью в Санкт-Петербург" читайте
Продолжение следует......
Если наша статья вам была полезна, будем благодарны, если вы поставите лайки и подпишетесь на канал, чтобы не пропустить следующую публикацию!