Куда утекают деньги жильцов - разбирался фонд модернизации ЖКК
Жители дома по адресу бульвар Львовский, 19 получили отказ в проведении капитального ремонта внутридомовой системы теплоснабжения, однако на чиновников они не в обиде: при проверке документов выяснилось, что «капитальным ремонтом» управляющая компания решила назвать замену стояков в двух подъездах из 12.
В сложной и, к сожалению, показательной ситуации разбирался отдел по работе со спецсчетами Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области.
История началась с того, что УК начала копить деньги на капитальный ремонт на отдельном специальном счете - распространенная практика. На счету накопилось 3,5 миллиона рублей, жильцы решили провести капремонт системы отопления. По расчетам, на все работы нужно 16 миллионов рублей, поэтому им и предложили ограничиться двумя подъездами. Вот тут-то у жильцов и возник вопрос: по каким критериям будут выбраны те стояки, которые будут подлежать замене?
Может быть, это тот подъезд, где живет председатель или большинство членов совета дома?
Вопрос, впрочем, был снят фондом модернизации ЖКХ - за эти деньги ничего менять не будут. Действующий и сегодня Федеральный Закон № 185 прямо указывает, что капитальным ремонтом являются те работы по обновлению конструкций и инженерных систем, которые превышают 50% общего объема элемента, относящегося к общедомовому имуществу. На Львовском, 19, по расчетам специалистов фонда, объем планируемых преобразований составляет чуть больше 27%.
Иначе говоря, ремонт не капитальный, и в его проведении было отказано. Следующий акт: жильцам подсказали, что для проведения работ они вправе...увеличить размер взноса на капремонт, чтобы быстрее накопить нужную сумму. Или взять кредит. Вот только...
Самым быстрым и действенным способом будет обращение в адрес управляющей компании с требованием провести необходимые работы в рамках текущего ремонта, а деньги на капремонт оставить нетронутыми и в дальнейшем направить на действительно капитальные преобразования.
А на текущий ремонт деньги - где? А вот они-то и утекли.
Иначе говоря: в доме возникла текущая проблема с системой отопления, однако решить ее решили за счет денег со спецсчета (назвав это в нарушение закона «капремонтом»), чтобы, видимо, сэкономить те деньги, которые в распоряжении УК.
Такие нарушения фонд обнаруживает не в первый раз: во всех случаях речь идет о финансировании за счет фонда капремонта тех работ, которые не указаны в действующем Жилищном Кодексе - к примеру, в нескольких домах за счет денег на капремонт крыш, фасадов и инженерных систем оплатили установку шлагбаума при въезде во двор. Или провели монтаж систем видеонаблюдения.
Самым вопиющим случаем, который обнаружили эксперты, стало выборочное остекление лоджий в квартирах некоторых жильцов за счет общих накоплений дома на капитальный ремонт элементов общедомового имущества.
Кому конкретно остекляли за счет общих накоплений? Можем предположить - той же категории «жильцов», которой (на Львовском, 19) должны были поменять стояки.
Греть руки помешал Фонд модернизации ЖКХ. Вполне возможно, в скором времени попытка нецелевого расходования средств жильцов приведет и к другим, еще менее приятным последствиям.
Соломон ХАЗИН
Фото: bryansknovosti.ru