После смерти человека семья получает в наследство не только его имущество, но и долги, в том числе по кредитам. И хотя банки учитывают возраст заемщиков при оформлении ссуды, никто не может предусмотреть внезапные обстоятельства, влекущие за собой трагические последствия.
Агентство недвижимости «Высоты Юга» рассказывает, переходит ли ипотека по наследству, что делать созаемщику и когда платить очередной взнос банку. Опыт наших сотрудников позволяет нам быстро находить решение любых вопросов.
Передается ли ипотека по наследству
Однозначно – да! Но нужно понимать, что вместе с правом владения недвижимостью наследник получает и обязанность по выплате ипотечного долга. Поэтому, как и в случае с любым другим наследством, есть два варианта развития событий:
1. Вступление в наследство ипотеки и остального имущества или долгов.
2. Отказ от всего имущества (и долгов) умершего.
Разделить наследуемую массу можно лишь в том случае, если часть ее передается по одному основанию, а другая часть – по-другому.
Например, умерший владел домом с земельным участком, а также квартирой с непогашенным ипотечным кредитом. Если в завещании оговорено только наследование дома, наследник может принять имущество по завещанию, а от ипотечной недвижимости отказаться.
Вступление в наследство ипотеки
Владелец имеет право передать ипотечный кредит по завещанию выбранному лицу или нескольким лицам. Если же соответствующего документа нет, имущество передается по закону. Ипотека переходит по наследству получателям первой очереди: детям, супругу и родителям. Если их нет – наследникам второй очереди и т. д.
Каждый из них получит свою долю наследства ипотеки: как в недвижимости, так и в долгах по кредиту. При согласии всех участников нотариус может оформить свидетельство о достигнутой договоренности по разделу наследства.
Например, один из наследников получает недвижимость вместе с ипотекой, другой – дачу, третий – автомобиль и т. д.
Заявление о вступлении в наследство необходимо подать в течение 6 месяцев. Сведения о том, какой нотариус ведет наследственное дело, можно получить в нотариальной палате региона.
После истечения 6 месяцев у наследника не примут заявление в связи с пропуском срока. Для его восстановления придется обращаться в суд. Но судебная практика показывает, что для положительного исхода дела должны быть важные обстоятельства – болезнь, незнание и пр. В большинстве случаев заявителю отказывают.
Для оформления заявления у нотариуса необходимо собрать документы:
· свидетельство о смерти;
· справку о регистрации умершего;
· документы, которые подтверждают родство с наследодателем.
Список может быть дополнен другими бумагами в зависимости от конкретной ситуации.
Свидетельство о праве на получение наследства можно получить через полгода после смерти бывшего владельца. На протяжении всего этого срока объект находится в залоге у банка, поэтому платежи должны поступать. Если наследники не платят ипотечные взносы, на них накапливаются штрафы и пени. Выплатить их будут обязаны лица, вступившие в наследство.
Можно ли отказаться от наследства на квартиру по ипотеке
Наследник может отказаться от ипотечной квартиры, например, если размер долга и ежемесячных выплат слишком велик. Такой отказ должен быть оформлен нотариально. Получить его можно у любого нотариуса.
Как сохранить жилье, если ипотека для наследника слишком велика
Человек, вступающий в наследство на ипотеку, может попросить банк о рефинансировании. Так получит новый кредит на закрытие старого с более выгодными условиями. Поскольку часть долга уже выплачена наследодателем, после рефинансирования ежемесячные платежи сокращаются.
Что делать, если ипотеку наследует несовершеннолетний ребенок
Законодательство РФ не выделяет несовершеннолетних в отдельную категорию по вопросам наследования. Дети могут получить как имущество, так и долги умерших родителей. Но окончательное решение зависит от опекунов. Именно они дают согласие или отказ о принятии ипотеки ребенком.
Какие особенности при получении военной ипотеки по наследству
Обязательства по кредиту участника накопительно-ипотечной системы для военнослужащих после его смерти переходят жене и другим членам семьи. Закон от 27.12.2019 №506-ФЗ позволяет произвести единовременное начисление бюджетных средств на счет наследодателя. Его размер составляет сумму задолженности по ипотеке с учетом процентов по договору.
Может ли наследник ипотеки претендовать на налоговый вычет
Лицо, которое принимает на себя обязанности по оплате ипотечного долга наследодателя, вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ.
Появились вопросы? Обращайтесь к нам. Агентство недвижимости «Высоты Юга» знает все нюансы предоставления ипотеки в «Сбербанке» и других финансовых организациях, а также ее наследования в случае смерти заемщика. Наши консультанты ответят на все ваши вопросы.