Традиционно считается, что собственный дом - это не инвестиция, а, скорее, наоборот. Дом всегда сосёт деньги, то одно сломалось, то другое, то там надо починить, то грядки для жены сделать, баню пристроить. Сплошное разорение.
И продать его за ту сумму, которую отдал при строительстве нереально, приходится сильно уступать по цене. Парадокс, который существует только в России: во всём мире дом - инвестиция, у нас - трата денег. Сегодня расскажу о том, как один человек придумал вполне рабочий вариант превращения затрат в доход.
Он сделал из своего дома бизнес.
И опять же, многие считают, что из собственного дома можно получить прибыль только двумя путями: или сделать мастерскую и там что-то изготавливать, заниматься ремеслом, открыть, например, шиномонтаж. Или, как вариант, сдавать его на долгосрок (вариант строительства большой бани и борделя в доме не рассматриваю 😁, хотя был в нашем посёлке такой прецедент).
Тут же бизнес на 100% рабочий и он будет кормить своего хозяина всегда, до тех пор пока будет стоять посёлок:
самый прибыльный бизнес в коттеджном посёлке: прокат и ремонт строительного инструмента.
Задумайтесь над одной вещью: пока посёлок строится спрос на инструменты будет всегда, ведь не каждый поедет в город, если знает, что под боком можно за ту же сумму взять виброплиту, бетономешалку, генератор, сварочник или монтажную пилу.
А тут в любое время суток, да ещё по звонку могут в пределах посёлка привезти. В коттеджном посёлке все друг друга знают, обмана нет, все строятся, поэтому спрос частенько превышает предложение.
Сдавать в аренду мелкую строительную технику смысла нет: шуруповёрт или дрель есть у каждого, а средняя и тяжёлая (причём довольно дорогая) у единиц. Но что касается бензотримера, мотобура, виброплиты, ноги-трамбовки - спрос есть всегда.
Плюс ещё один момент: строительная техника частенько выходит из строя, поэтому услуги по ремонту будут актуальны всегда, даже когда посёлок построится.
Многие строятся годами если не десятилетиями, а после окончания строительства приходит понимание, что... не мешало бы сделать ремонт или кое-что перестроить.
Ради маленькой переделки покупать ту же саму бетономешалку смысла нет, а взять её на 2-3 дня в аренду без проблем.
Теперь собственно по экономической части: затраты на открытие проката на сегодняшний день составляют примерно 700-800 тысяч минимум. Затраты на помещение, аренду и прочее исключаются, так как бизнес находится у тебя дома и люди идут к тебе домой.
Исключаются затраты на рекламу: хозяин нашего поселкового проката обошёлся двумя вещами - Авито и штендер на дороге перед домом (все, кто видит проезжает мимо и автоматически запоминает).
Инструмент закупается не всегда брендовый, везде есть удачные и неудачные модели, поэтому опытные прокатчики (есть закрытый форум для своих) прекрасно знают, что брать, а что может подложить свинью.
А теперь самое приятное: бабульки, доход, прибыль...
В среднем летом прокат приносит 7-8 тысяч в день. Инструмент окупается от 30 до 60 дней.
Чистая прибыль с учётом налогов, ремонтов, затрат на расходку и поддержание инструмента в адекватном, работоспособном состоянии (не секрет, что арендаторы к нему относятся как... к не своему, то есть наплевательски) 180 тысяч. Зимой спрос меньше, но спасают генераторы, пилы, сварочники, штроборезы, алмазное бурение, перфораторы.
