На первый взгляд, идея купить несколько паркингов и сдавать их в аренду имеет много преимуществ перед сдачей квартиры в аренду. За местом на крытой парковке не нужно ухаживать, оно не требует ремонта, а доходность от такого бизнеса может оказаться в разы выше, чем от сдачи жилья. Но тут есть много тонкостей, в которых нужно разбираться, чтобы не попасть впросак.
Какие места на крытой парковке предпочитают автовладельцы?
Поставьте себя на место арендатора. Перед вами выбор: платить каждый месяц от 2 до 20 тысяч рублей (в зависимости от локации) или бесплатно оставлять машину на открытом воздухе. Понятно, что в пользу первого варианта его должны склонить веские доводы. Например:
- реально дорогая машина, ремонт которой обходится дороже аренды парковки;
- по вечерам в округе негде припарковаться, и приходится долго кружить по дворам, чтобы найти место;
- морозные зимы или обильные снегопады в вашей местности – обычное дело, так что оставлять машину на ночь под открытым небом некомфортно (например, расходы на бензин для системы автоматического прогрева оказываются выше цены аренды или по утрам приходится долго выкапывать машину из снега).
Соответственно, место для сдачи в аренду на крытой парковке имеет смысл брать там, где на расстоянии 10-15 минут ходьбы нет ни доступных открытых парковок, ни свободных мест во дворах (дворы перекрыты шлагбаумами или забиты машинами после 19.00). Или, как вариант, парковочное место может окупить себя в ЖК бизнес-класса с большим количеством богатеньких владельцев «Бентли» и «Ягуаров».
И все равно, даже если все эти условия выполнены, спросите себя еще раз: если автовладелец будет выбирать между мной и другим местом на той же парковке, почему он должен выбрать меня?
Подсказываю: победу вам обеспечит дополнительное конкурентное преимущество. Например, железный шкаф для хранения велосипедов на той же парковке (согласуйте его с управляющей компанией!), или место рядом с лифтом, или площадь больше, чем у остальных, и тому подобное. В чем тут дело – читайте следующий пункт.
Чем удержать арендатора?
Чтобы переехать на другую квартиру, арендатору нужно немало похлопотать: упаковать свой скарб, перетащить его на новую жилплощадь. А вот поменять парковку – пять секунд. Поэтому текучка среди арендаторов парковок в разы выше, чем среди жильцов арендованного жилья. Соответственно, и простой дольше. Прогнозируя доходность, нужно закладывать убытки по простою площадей на парковках выше, чем по простою квартир.
Но если ваш арендатор забил шкаф своим хламом, ему будет уже не так просто сменить парковочное место.
1. Размер важен
Посмотрите, удобно ли будет на большом «крокодиле» въехать на вашу парковку? Да и владелец «Мини-Купера» чувствовал бы себя гораздо комфортнее, если бы мог спокойно выйти из салона, не опасаясь ударить протаранить распахнутой дверцей соседнее авто.
2. Спрогнозируйте потребность в парковочных местах в вашем ЖК
Посчитайте, каково соотношение мест на паркинге к количеству квартир в доме. Идеально, когда на каждое место парковки приходится минимум две квартиры или больше. Если парковок больше, чем одна на две семьи, сдать место окажется сложнее.
3. Дольщики выигрывают.
Покупайте парковки еще на этапе строительства. Совет обычный, но он сэкономит вам как минимум процентов 20 от стоимости.
Вывод об инвестициях в паркинги
Подведу итог. В целом, с парковкой хлопот меньше, чем с квартирой – ее не затопят и не разгромят недобросовестные арендаторы. Зато конкурировать вам придется не только с другими владельцами автоплощадей, но и с каждым свободным метром во дворе. Поэтому еще на этапе покупки постарайтесь просчитать, насколько легко вам будет найти клиента на ваш паркинг и чем вы сможете его привлечь.
#заработок #инвестиции #деньги #работа #лайфхаки #инструкция #идеябизнеса #россия
Подпишитесь на наш канал, это очень поможет развитию нашего проекта, и мы сможем выпускать статьи и видео чаще!