Еще одно интересное дело было рассмотрено судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ.
На этот раз спор касался условий реализации права пользователя земельного участка, застроенного объектами недвижимости на приобретение участка в собственность на льготных условиях на основании ст. 39.20 ЗК РФ.
В данной статье указано, что, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В судебном порядке рассматривался вопрос – а какое здание или сооружение должно быть построено на участке, чтобы появилось право на приобретение участка?
Верховный Суд ответил на этот вопрос следующим образом:
во-первых, здание или сооружение должно быть не любое, а отвечающее требованиям вида разрешенного использования участка – то есть нельзя построить на участке, предназначенном, например, для размещения складов, офисное здание.
Во-вторых, здание или сооружение должны быть основными по отношению к виду разрешенного использования.
Что значит основное здание или сооружение?
В рассмотренном деле арендатор земельных участков с разрешенным использованием "Предпринимательство" и "Обслуживание автотранспорта" возвел на этих участках пункты охраны.
А по смыслу действующего законодательства арендатор должен был возвести объекты капитального строительства, назначение которых отвечает виду разрешенного использования участков, например - станцию технического обслуживания автомобилей.
«Основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
Правообладатель публичного земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, вправе самостоятельно определить очередность возведения вспомогательных объектов и принять решение об их создании до начала строительства основного объекта недвижимости. Однако приобретение такого участка в собственность путем выкупа на возмездной основе возможно только после окончания строительства основного объекта».
