Летом как можно больше времени хочется проводить на свежем воздухе. Специалисты отмечали, что во время пандемии у томичей выросла популярность дач. А те, у кого их нет, возможно, стали чаще задумываться о том, чтобы приобрести земельный участок за городом. Но при покупке участка есть ряд нюансов, о которых важно помнить. Сегодня публикуем советы, которые дает начальник отдела регистрации земельных участков управления Росреестра по Томской области Анастасия Юркевич.
Во-первых, важно убедиться, что продавец является собственником земельного участка и земельный участок свободен от обременений и ограничений в использовании.
«Собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать, если такой земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте и в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет. При этом, если право на земельный участок возникло до 3 сентября 1998 года, государственный кадастровый учет и регистрация ранее возникшего права на такой земельный участок могут быть осуществлены одновременно с государственной регистрацией перехода прав на него на основании договора купли-продажи. Не допускается передача прав собственности земельного участка без находящегося на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу»,– пояснила Анастасия Юркевич.
Покупателю следует запросить у продавца участка следующие документы:
1. Документы, на основании которых возникло право собственности продавца на земельный участок. Это может быть, например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие. До 15 июля 2016 года проведенную государственную регистрацию права собственности подтверждало свидетельство о государственной регистрации права собственности, после указанной даты - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о земельном участке, в том числе, о его характеристиках и наличии или отсутствии ограничений и обременений. Специалисты советуют запросить такую выписку в офисах МФЦ или получить в электронном виде через сайт Росреестра.
«Кроме того, на официальном сайте Росреестра любой человек бесплатно в режиме онлайн может просмотреть общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе, сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, информацию об ограничениях и обременениях. Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости»,– рассказала начальник отдела регистрации земельных участков управления Росреестра по Томской области Анастасия Юркевич
3. Также необходимо запросить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки, если земельный участок приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом.
При заключении договора купли-продажи земельного участка следует обратить внимание на несколько важных вещей:
1. Такой договор должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.
2. В договоре купли-продажи необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
3. Необходимо определить цену земельного участка и предусмотреть порядок расчетов между сторонами.
4. В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны ограничения в использовании или обременения, касающиеся данного земельного участка. В том числе, речь об участках, которые расположены в зонах с особыми условиями использования территорий.
«Реестр границ ЕГРН постоянно пополняется сведениями о границах зон с особыми условиями использования территорий. Это охранные, санитарно-защитные, водоохранные, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и другие. Расположение земельного участка в границе такой зоны порождает ограничение прав использования участка»,– пояснила Анастасия Юркевич.
Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо представить в управление Росреестра заявление и необходимые документы.