Как узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру

Все земельные участки, прошедшие регистрацию в Росреестре, имеют строго ограниченные размеры. Для удобства идентификации каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер. С его помощью можно узнать не только площадь, но и другие характеристики земельного участка.

В статье мы рассмотрим, как выяснить размеры и площадь земельного участка, онлайн- и офлайн-способы, порядок обращения в Росреестр, как выполнить поиск данных по кадастровой карте, как самому измерить надел.

Почему важно знать точные размеры земельного участка

Земельный участок или угодье – это отрезок земли, имеющий фиксированные границы, площадь, координаты расположения и правовой статус. Российское законодательство предусматривает присвоение каждому земельному участку уникального кадастрового номера. Один из важных параметров земельных наделов – это площадь. Она имеет ключевое значение при совершении различных юридических сделок с объектом.

Существуют нормативы, определяющие цели землепользования. Этот момент важно учитывать при покупке земельного участка. Дальнейшее строительство дома и хозяйственных построек будет осуществляться с учетом габаритов участка.

Порядок определения площади земельных участков регулируется следующими нормативными документами:

1. Нормативными актами регионального значения (включая акты, принятые на муниципальном уровне). Они устанавливают максимальные размеры участков в зависимости от целей их использования.
2. Гражданский и Земельный кодексы, а также Федеральные законы, затрагивающие правоотношения с фигурированием тех или иных земельных наделов.
3. Своды правил относительно безопасности зданий и сооружений.

Для каждого типа участков предусмотрены свои нормы площади в зависимости от назначения. Например, в Московской области на ИЖС выделяют от 0,2 га до 60 соток. Для садоводства предусмотрены ограничения в 6–15 соток, а для огородничества – от 4 до 10 соток. На создание фермерского, крестьянского и комплексного хозяйств можно выделить от 2 до 40 гектар. Чтобы возвести постройки дачного строительства, допустимо задействовать от 6 до 25 соток.

В чем измеряется площадь земельного участка

В нормативных документах используют разные единицы измерения площади земельных участков. В большинстве случаев встречается такой показатель, как сотка. Она обозначает площадь в 100 кв. м.

Для измерения более просторных участков используют гектары. В 1 гектаре содержится 100 соток или 10 000 кв. м. Гектары фигурируют в нормативных документах при измерении крупных объектов – поселков, сельскохозяйственных участков и т. д.

Сотку считают наиболее удобной единицей измерения, но используют ее далеко не везде. В США и Англии земельные наделы принято измерять квадратными ярдами и акрами. Вместо привычных нам метров используются мили и футы.

Способы узнать размеры и площадь надела земли

Размеры земельного участка фигурируют во всех сделках юридического характера. Их необходимо знать и при строительстве жилых и хозяйственных построек. Эта информация позволяет наиболее точно определить места расположения возводимых объектов.

Размеры участка по кадастровому номеру можно узнать следующими способами:

• при заказе выписки из Росреестра;
• в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра;
• при самостоятельном измерении участка.

Как выяснить данные об участке земли из выписки ЕГРН

Выписка из ЕГРН – это документ, отражающий подробные сведения об объекте недвижимости, поставленном на кадастровый учет. В ней указано местоположение, правовой статус и технические характеристики объекта. В расширенной выписке также содержатся сведения о владельцах земельного участка. При покупке земельного надела выписка из ЕГРН подтверждает отсутствие ареста и обременений. Стандартную выписку может получить кто угодно, а расширенная доступна только владельцу земельного участка.

Как узнать площадь участка с помощью выписки из ЕГРН:

1. Необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и открыть раздел «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Он находится в перечне государственных услуг.
2. На следующем этапе следует выбрать тип объекта «Земельный участок» и ввести кадастровый номер. Далее необходимо выбрать район и регион, где располагается земельный участок.
3. После проделанных манипуляций система попросит указать оптимальный способ передачи документа. Выписку отправляют заказным письмом по почте, электронным письмом на указанный email или выдают на руки при личном визите в филиал Росреестра. При заказе электронной выписки обязательно нужно указать электронный адрес получателя.
4. На следующем шаге нужно пройти защиту от спама и указать данные о заявителе. В них входят паспортные данные, адрес прописки, контактный телефон и Ф. И. О. Также следует указать, является заявитель собственником или иным лицом.
5. Перед отправкой запроса необходимо проверить введенные сведения и дать согласие на обработку персональных данных. На экране появится уведомление о том, что заявка принята.
6. На электронную почту придет письмо со ссылкой для проведения оплаты. Услугу можно оплатить любым удобным способом, включая счет Qiwi-кошелька, терминал и банковскую карту.
7. Готовая выписка поступит на электронный адрес в течение 5 дней с момента подачи запроса.

В большинстве случаев электронная выписка приходит на почту в течение 20 минут, но иногда на этот процесс уходит гораздо больше времени. Статус заявки отображается в личном кабинете Росреестра.

Помимо площади участка, в выписке из ЕГРН будут указаны следующие сведения:

• дата регистрации объекта в ЕГРН;
• границы и координаты участка;
• число собственников с указанием доли каждого из них;
• адрес расположения участка;
• наличие или отсутствие арестов, обременений;
• кадастровая стоимость;
• назначение земельного участка;
• ситуационный план надела и план ЗУ.

Как посмотреть размеры участка по кадастровому номеру

Узнать точные размеры участка можно по одному кадастровому номеру. Перед постановкой на учет осуществляется процедура межевания участка. Она позволяет определить не только его площадь, но и другие параметры. В рамках проведения межевания определяются точки, с помощью которых отмеряют длину и ширину участка. Эти сведения можно найти на кадастровой карте.

Как проверить размер участка поэтапно:

1. Необходимо зайти на сайт Росреестра и открыть раздел с публичной кадастровой картой. В верхней части страницы появится поисковая строка, куда следует ввести кадастровый номер объекта.
2. После нажатия на кнопку поиска искомый участок станет выделен зеленым цветом. На карте будут четко обозначены его границы.
3. Чтобы измерить стороны участка, нужно кликнуть на значок линейки и приложить его к нужной стороне участка на карте.
4. В нижнем левом углу карты появится информация о произведенных измерениях. Аналогичным образом можно измерить абсолютно любой отрезок земельного участка.

Можно воспользоваться и другим способом определения размеров земельного угодья. Для этого нужно иметь под рукой выписку из ЕГРН.

Как определить размер участка по координатам:

1. Необходимо зайти на сайт геодезического калькулятора.
2. Выбрать исходную систему координат, имеющуюся в справочнике.
3. Задать координаты точек для измерения необходимой стороны. Их можно вписать самостоятельно или загрузить на сайт в виде XML-файла.
4. После нажатия на кнопку «Рассчитать» появятся нужные параметры в метрах.

Как самостоятельно измерить участок земли

Информация о точных размерах земельного надела может потребоваться при спорах с соседями или для проведения юридических сделок. Ширину или длину участка можно замерить самостоятельно. В некоторых случаях к этому процессу привлекают специалистов. Например, если требуется официальное заверение геодезистов. Они определят точные размеры участка, используя специальное оборудование – нивелир, тахометр и дальномер.

Самостоятельные измерения допустимы в тех случаях, когда не требуется подавать данные в инстанции. Например, для разметки огорода или мест определения участка для цветочных клумб.

Самостоятельные измерения участка осуществляются следующим образом:

1. Для начала необходимо определить форму участка. В большинстве случаев она прямоугольная. Однако нужно быть готовым ко всем неровностям и изгибам рельефа. При неправильном подходе они могут исказить результат измерений.
2. По углам участка нужно расставить колья. При этом важно освободить участок от больших препятствий. После этого нужно протянуть нить от одного колышка к другому. На каждом из них нить прочно фиксируется.
3. Чтобы определить общую площадь участка, нужно умножить его ширину на длину. Если земельный надел имеет нетрадиционную форму, будет проще разделить его на несколько геометрических фигур. Чтобы узнать площадь треугольных участков, нужно перемножить длину двух сторон прямого угла и разделить полученную цифру на 2. Если участок представляет собой прямоугольник с неравными сторонами, для определения его площади нужно сложить длину диагоналей и умножить ее на синус любого угла, образованного этими диагоналями.

Еще один способ, позволяющий узнать точные размеры земельного участка, предполагает измерение шагами. Давно известно, что средняя длина человеческого шага составляет 0,7 м. Чтобы определить примерную длину стороны участка, нужно пройти вдоль нее и посчитать шаги. Полученное число нужно умножить на 0,7. Аналогичные действия следует произвести со второй стороной.

Удобнее всего использовать для измерения площади земельного участка обычную рулетку. Желательно брать ее с собой сразу на просмотр участка. Это позволит узнать точную площадь еще до момента подписания документов.

Чтобы перевести полученную площадь участка в сотки, достаточно разделить ее на 100. Допустим, участок прямоугольной формы со сторонами 40 ми 60 м. Для определения его площади эти величины нужно перемножить, в результате чего получится 2400 м. Далее площадь необходимо разделить на 100. Получится 24 сотки.

Даже при внимательном подходе самостоятельные замеры будут с погрешностью. Если точность не первостепенна, можно воспользоваться любым наиболее доступным способом измерения. В тех ситуациях, когда точность важна, лучше довериться специалисту.

Размеры земельного участка можно узнать как с помощью Росреестра, так и в результате самостоятельных измерений. Вся информация об объектах недвижимости представлена в свободном доступе, поэтому найти ее не составит никакого труда. Сведения о точных размерах участка позволят грамотно рассчитать строительство жилых и хозяйственных построек, избежав ошибок и неточностей.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.