Мы с мужем давно хотели купить квартиру нашему сыну на будущее, пока цены еще не стали заоблачными. Тем более после рождения Максима ввели субсидии для семей – пониженная ставка для тех, у кого есть ребенок после 2018 года рождения. В этот момент я поняла, что вовремя родила.
Но тогда мы не решались брать ипотеку, у нас ведь маленький ребенок. Теперь ему три года, мы больше не тратимся на кучу подгузников и одежду, из которой он вырастает за несколько месяцев. Поэтому решили взять квартиру в ипотеку.
Наши знакомы недавно отмечали новоселье. И мы спросили их, как они покупали квартиру. Они порекомендовали агентство недвижимости ЕОН и прислали их соцсети. В итоге мы на них подписались. Добавились и к рассылке, ребята каждую неделю прислали подборку новостей. И в одной из них увидели подборку квартир с низкими ставками.
Так я связалась с агентом Ольгой и спросила, что это за квартиры. Представляете, всего 2,3%. Хотя я читала, что ставка по семейной ипотеке около 5%. Оказывается, есть совершенно разные программы и ставки. И у каждого застройщика они свои.
Я рада, что мы позвонили именно агентству ЕОН, так бы я могла взять ипотеку со ставкой намного выше. А разница в переплате есть. Ольга рассчитала нам ипотечные платежи, оказалось, всего 20 000 рублей в месяц. Точно посильно.
В итоге в первоначальный взнос мы внесли всего 400 000, вместо 900 000. Оказалось можно использовать материнский капитал. Решили брать сыну студию с балконом. Для начала в самый раз.
Плюс мы рассказали Ольге наш план – что хотим покупать квартиру для сына на будущее. И она предложила нам отличную стратегию: после сдачи дома сдавать квартиру в аренду, чтобы не платить ипотеку.
То есть нам нужно будет платить 20 000 в месяц всего 2 года, до сдачи дома. Квартира уже с чистовой отделкой, так что купить нужно будет только мебель. И все, потом сдавать. Ольга посмотрела, в этой локации студии сдают в среднем за 25 тысяч. И это еще сейчас. Через два года цены на аренду могут подняться, а ставка останется. С досрочным погашением получается, когда сын переедет, долг с ипотеки будет всего 750 000 рублей.
Считайте, купили квартиру для ребенка, а платить за нее не будем.
Ольга еще предложила и второй вариант: все также платить ежемесячно за ипотеку + добавлять деньги с аренды. Такими темпами я могу погасить ипотеку в два раза раньше, за 15 лет вместо запланированных 30 лет. Как раз к этому времени сын поступит в университет и будет жить в собственной квартире.
Тоже интересный вариант, будем думать.
Я как новичок в покупке жилья рада, что со мной работал профессионал в сфере недвижимости! Получилось все, как мы и хотели.
В агентстве ЕОН специалисты смогут дать подробную консультацию и по льготной ипотеке, и по проверенным застройщикам, а также предложат альтернативные варианты, которые, вероятно, окажутся еще более выгодными.
Оставляйте заявку на нашем сайте, мы свяжемся с вами и все расскажем!
Финансовые услуги оказывают ПАО Сбербанк, услуги по страхованию СПАО «Ингосстрах»