Что нужно вообще, чтобы продать такую квартиру?
1. погасить ипотеку
2. выделить детям доли в квартире - сделать это у нотариуса.
3. найти другую квартиру, которую предположительно купите и там выделите доли детям
4. получить разрешение опеки на продажу
5. продать квартиру ⠀
Если у вас нет денег на то, чтобы погасить самостоятельно ипотеку - находите такого покупателя, который согласится это сделать за вас. И будет ждать все это время, пока вы будете выделять детям доли, искать альтернативную квартиру, согласовывать все в опеке и, в итоге, получите у них одобрение и выйдите на сделку. ⠀
Скажу сразу - это очень проблемные сделки. Нужно тонко «играть с ценой», чтоб покупателя заинтересовать ввязаться в весь этот квест и, в то же время, не продешевить. Важно очень грамотно вести переговоры, нужно проделать уйму мероприятий, подготовительных одновременно.
Я называю это - прописать стратегию продажи.
Я продаю такие квартиры, звоните, если нужно продать. +79020022099 ⠀
Кстати говоря, некоторые банки разрешают выделять доли детям в ипотечных квартирах, пробуйте. А если запутались, обращайтесь.
У вас есть маткапитал? Куда его потратили?
Я как-то написала эмоциональный пост о том, что не стоит использовать МСК на покупку квартиры. Это было после очередной долгой и изнурительной сделки. Хотите почитать?